Lilla Nyteboda

Nyteboda

Lilla Nyteboda

  • Rum: 8
  • Boarea (BOA): 200 kvm
  • Biarea (BIA): 180 kvm
  • Tomtareal/mark: 5182 kvm
  • Pris: 1 700 000 SEK
  • Pristyp: Utgångspris

Intresserad?

Paula Svensson, Fastighetsmäklare
0709-659070
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR

Beskrivning

  • Lilla Nyteboda är en anrik mangårdsbyggnad från 1883 med tillhörande förråd/stuga. Idag är gården avstyckad och en del av dåvarande kringliggande mark har idag blivit ett naturreservat. Bostaden ligger högt belägen omgiven av bokskog och utsikt över ängar. Området är känt för bra fiske i talrika närbelägna sjöar .
    
    Bostaden har en härlig rymd. En bevarad planlösning med stora rum och salar. Flertalet eldstäder, med kakelugnar och öppen spis samt vedspis med bakugn i köket. Fastigheten renoverades på sjuttiotalet och fick en karaktäristisk prägel. Här kommer man in och får svepas med i tid och rum. En underbar unik kulturhistorisk bostad.
    
    I trädgården ligger en stuga. Där ryms det gamla utedasset i en förrådsdel tillsammans med en vedbod. I andra delen ett rum som kan ha använts som arbetsrum eller arbetarbostad. Garage finns i husets källare. Till denna fastighet finns inga ladugårdar.
    
    Här kommer du hem och känner livskvalité. Den rofyllda trädgården är omgärdad av träd och häckar. Här finns rabatter med rosor, liljor och flera andra blommor. Äppelträd, plommonträd och fläder, rabarber och svarta vinbär. Rhododendron, syrener, och en praktfull rosablommande magnolia. Här står även ett gammalt växthus och likaså skärmtak. Inne i en bokdunges magiska ljus på husets östra sida står en hög gammal flaggstång i trä kvar och ett bord med stenskiva. Tomten gränsar till ängar, naturreservat och en hästgård med vackra stenladugårdar. 
    
    Omgivningen är en idyll med ett fantastiskt djur- och fågelliv. Här kan man sitta i sin trädgård och följa fåglarnas färd genom luften eller se rådjuren beta. Området är bland annat känt för sin fina natur där man kan strosa omkring i bokskog, sitta och fiska eller gå i författaren Harry Martinssons fotspår. 
    
    Den stora sjön Immeln ligger ca 500 m från huset, här finns bryggor för bland annat bad och fiske. Om man istället går österut, en härlig promenad genom vacker bokskog, kommer man till sjön Vielången, ca 500 m från huset. Området söder om fastigheten är sjörik och ni kan läsa mer om området bla på Sportfiskeguidens hemsida: http://www.sportfiskeguide.se/spfguide/vatten/harasjom.htm
    
    Service med mataffär finns i både Lönsboda och Olofström, ca 10 km. Skolor finns i både Vilshult och Olofström. Olofström är centralort och har ett större utbud. Du kan läsa mer om Olofström på kommunens hemsida www.olofstrom.se.
    
    Avstånd till Kristianstad ca 42 km, Karlshamn ca 42 km, Hässleholm ca 52 km, Ronneby Blekinge Flygplats ca 75 km, Malmö ca 141 km.

Allmän information

  • Pris:1 700 000 SEK
  • Pristyp: Utgångspris
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Antal rum: 8 (6 sovrum)
  • Tomtareal/mark:5182 kvm
  • Tomtbeskrivning:
    Omgärdad trädgård med gräsmatta och grusgångar. Olika inramningar av rabatter och häckar. Rosor, liljor och flera andra blommor. Äppelträd och plommonträd. Syrener och rhododendron. Rabarber, svarta vinbär. Bokskogsdunge. Grind till naturreservat och stenmurar fram mot hästgård.
  • Boarea (BOA): 200 kvm
  • Boareabeskrivning:
    Enklare uppmätning av mäklaren. 
    Taxeringsinformationen säger 200 kvm. 
    Det finns ingen riktig uppmätning. Om den faktiska boarean är viktig för dig som köpare bör du själv mäta eller låta mäta innan du skriver kontrakt.
  • Biarea (BIA): 180 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 418 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 157 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 575 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning:Olofström Harasjömåla 3:4
  • UppdragsID:gf3 n7h
  • Objektstyp:Villa (Typkod: 220)

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar:Rättigheter förmån
  • Beskrivning:
    Officialservitut: Väg vattentäkt

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar:Rättigheter förmån
  • Beskrivning:
    Officialservitut: Väg

Byggnad

  • Byggår: 1883
  • Utförda renoveringar:
    Nytt avlopp 2013.
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Fönster: 2-glasfönster med spröjs
  • Skorstenstyp: Murad skorsten
  • Utvändiga plåtarbeten: Plåt
  • Avlopp: Enskilt avlopp
  • Vatten: Enskilt vatten året om
  • Taktyp/takbeklädnad: Taktegel
  • Grund: Källare
  • Uppvärmning: Vattenburen bergvärme
  • Stomme:Trä
  • Grundmur:Gråsten
  • Fasadtyp:Stående träpanel
  • Bjälklag:Trä
  • Elkablar: Ledningar bytta på sjuttiotalet
  • Huvudsäkring: 16 A
  • El kommentar:
    Bergvärme från 1985, kompressor 2009. 
    Ansluten vedpanna finns kvar. Oljetank finns kvar.
  • TV/Internet beskrivning:
    TV via parabol.
    Internet via telejack.
    Fiber vid tomtgräns.
  • Uteplatsbeskrivning:
    Överbyggd altan på husets baksida ligger i söderläge.
  • Övriga byggnader:
    Förråd/stuga med träfasad, plåttak och torpargrund. Två dörrar; till vänster rum som används som förråd, gammalt utedass finns här. Uppgång till loft. Delas med vedbod utan innergolv. Till höger ett gammalt rum. Kan ha använts som arbetsrum eller arbetarbostad. 
    Skärmtak med stenväggar och betong. 
    Växthus med betonggrund, fönster och tak av kanalplast. Underhållsbehov.
    Hundgård ingår ej.
  • Fel och brister:
     Exteriört underhållsbehov. Balkong med renoveringsbehov.
  • Byggnadskommentar:
    Exteriört underhållsbehov.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Inteckning

  • Inteckningar: 3
  • Totalt belopp: 1 340 000 SEK

Ekonomi

  • Försäkring: 4 398 SEK/år
  • Vatten och avlopp: 929 SEK/år
  • Uppvärmning: 26 300 SEK/år
  • Sotning: 700 SEK/år
  • Renhållning: 1 727 SEK/år
  • Hushållsel: 8 686 SEK/år
  • Försäkring:
    Länsförsäkringar

  • Summa driftkostnad:42 740 SEK/år

  • Fastighetsskatt/-avgift:4313 SEK
  • Antal personer i hushållet: 1

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
  • Beskrivning av kostnader:
    Sotningskostnad uppskattad, inväntar kostnad från sotaren.

Parkering

  • Garage i källaren, fjärrmanövererad port. Uppställningsplats framför huset.

Rumsbeskrivningar

  • VÄLKOMMEN IN...
    ...till en bedårande bostad om drygt 300 kvm bostadsyta och dessutom en uppvärmd källare med de vackra stenmurarna som väggar. Genomgående treluftsfönster och fönsterbrädor av marmor.  Vissa inventarier kan köpas.
    
    Entré i källarplan in till en tillbyggnad i tegel med stengolv. Trappa upp till glasveranda.
    
    ______________________________________________________________________________
    
    ---ENTRÉPLAN---
    
    Här finns glasveranda, en stor sal, kök samt tre rum. Hallar, badrum och tillbyggd tvättstuga.
    Trägolv finns troligen (under mattorna) på hela entréplan. 
    
    ______________________________________________________________________________
    
    ---ÖVRE PLAN---
    
    Här finns ett stort allrum, tre sovrum samt ett badrum. Flertalet inredda kattvindar med bra plats för förvaring eller som garderober.
    
    ______________________________________________________________________________
    
    ---KÄLLARE---
    
    Källaren nås via dörr från entrén. Här finns gott om plats för förvaring samt frysar som kan övertas av köparen. Garage, pannrum och matkällare. Utgång till baksidan. Fönster åt alla sidor.
    
    ______________________________________________________________________________

  • ------------ENTRÉPLAN------------
    ---------------------------------------------------------------------------------------------------
  • GLASVERANDA
    GLASVERANDA med plastmatta på golvet och lindblomsgröna fönster och foder. Tapet.
  • HALL
    HALL med grön filtmatta på golvet, vit vävtapet, mönstrad tapet i taket. Vitrinskåp som dörr till utrymmet där stammar går. Fönster mot framsidan. Dörrar till rum 1, sal samt kök. Trappa till övre plan.
  • KÖK
    KÖK med Husqvarna vedspis och Norrahammar bakugn. Linoleummatta på golvet. Tapet. Diskbänk och perstorpsbänkskivor med blått kakel över. Husqvarna spis, Cylinda fläkt, Miele kyl. Stort lantskafferi. Två fönster mot framsida. Plats för matbord vid ett av fönstren. Dörr mot genomgångshall samt hall.
  • RUM 1
    RUM 1 med kakelugn. Grön heltäckningsmatta. Guldbeigerandig tapet. Vitt tak med blå dekoration. Fönster mot framsida och östra gaveln. Dörr mot hall samt skjutdörr till rum 2.
  • RUM 2
    RUM 2 med kakelugn. Fiskbensmönstrad parkett. Äldre sliten tapet på två väggar och tapet fattas på två väggar. Målat tak med takrosett. Garderober, tre st dubbel. Fönster mot östra gaveln samt baksida. Skjutdörr mot rum 1 samt dubbeldörr till salen.
  • SAL
    SAL med öppen spis. Fiskbensparkett. Guldmönstrad randig tapet. Tak med guldmönstrade fack av tapet och dekorationer. En takrosett. Dubbeldörrar mot rum 2 och rum 3 samt hall. Två fönster mot baksida. Dubbeldörrar inre och yttre till altan på baksidan.
  • RUM 3
    RUM 3 med grön heltäckningsmatta. Blommönstrad medaljongtapet. Vitt tak. Garderober, fyra st inbyggda. Fönster mot baksida och västra gaveln. Dubbeldörr till sal och dörr till kök.
  • BADRUM
    BADRUM nås via genomgångshall från köket. Våtrumsmatta och -tapet. Dusch, handfat, WC samt ho. Fönster mot västra gaveln med fönsterbräda i trä.
  • TVÄTTSTUGA
    TVÄTTSTUGA nås också via genomgångshallen. Finns i en tillbyggnad på västra gaveln. Tvättmaskin Hoover. Äldre våtrumstapet samt -matta. Tapet även i taket. Fönster med fönsterbräda i trä. Dörr ut.
  • ------------ÖVRE PLAN------------
    ---------------------------------------------------------------------------------------------------
  • ALLRUM
    ALLRUM med plastmatta, ljust träfärgat tak, vita väggar och ljusbeige pärlspont. Tre fönster mot baksida. Dörrar till rum 4, rum 5 och rum 6 samt kattvindar och badrum.
  • SOVRUM 1
    SOVRUM 1 med äldre ytskikt. Beigemönstrade medaljongtapeter, mörk linoleummatta. Vitt tak. Två fönster och dubbeldörr ut till balkong (renoveringsbehov) på framsida. Fönsterbrädor i trä.
  • SOVRUM 2
    SOVRUM 2 med kakelugn. Har plastmatta samt blommig tapet. Vitt tak. Dörr till kattvind. Fönster mot östra gaveln.
  • SOVRUM 3
    SOVRUM 3 med plastmatta, vita väggar och tak. Fönster mot västra gaveln.
  • BADRUM
    BADRUM med takfönster. Handfat med bänkförvaring, lådor och överskåp. Mönstrad våtrumstapet. Vitt tak. Badkar, WC och bidé.