Lev & Njut Spa

Jämshög

Lev & Njut Spa, en härligt avkopplande plats i vacker natur intill Holjeåns porlande vatten.
En fantastisk möjlighet att driva sin verksamhet i moderna handikappanpassade lokaler och rogivande miljö men ändå mitt i byn.
  • Pris: 1 800 000 SEK
  • Pristyp: Utgångspris
  • Boarea (BOA): 130 kvm
  • Tomtareal/mark: 1 100 kvm

Fastighetsmäklare

Paula Svensson

Kommande visningar

6 december, 2021
Enbart bokade visningar
Välkommen att boka tid för visning med mäklaren

Boka visning

Lev & Njut Spa, Jämshög
Datum:
Tid:  
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR *
* Obligatoriskt
Rogivande läge
Avskilt läge
Baksida vid ån
Framsida
Framför
Gruppsal
Gruppaktivitet
Övre plan
Pentry och toalett
Handikappanpassad toalett
Relax vid bastun
Bastu
Samkväm
Utsikt från bastu
Toalett sutterängplan
Relax med badkar
Spabad i härlig utemiljö
Spa
Brygga
Spaupplevelse
Underbar plats
Relax i skuggan
Separat trädäck
Åkontakt
Känn lugnet
Sluttning
Södra delen med skyddad trädgård
Omlindat i grönska
Baksida från ån
Fastighetskarta-2021-10-21
Bro över ån i området
Ån vid bron
Del av omgivning andra sidan ån

Beskrivning

Lev & Njut Spa, en härligt avkopplande plats i vacker natur intill Holjeåns porlande vatten.
En fantastisk möjlighet att driva sin verksamhet i moderna handikappanpassade lokaler och rogivande miljö men ändå mitt i byn.

Inomhus finns på entréplan en ljus och luftig lokal med vacker utsikt. Här kan man ha gruppaktiviteter, föreläsningar, konferenser och utställningar. Man kan också skärma av för individuella behandlingar eller ha sittgrupper för tex café. Ett pentry finns och en toalett. 

På nedre plan finns relaxavdelningen, en underbar plats att avsluta och ta igen sig kanske efter aktiviteter på entréplan. 
Här finns en större bastu med härlig utsikt där man kan värma sig efter ett dopp i ån oavsett årstid. Utanför finns en badtunna för dem som vill njuta av värmen i utomhusmiljö. Det finns två relaxavdelningar med sittgrupper där man kan sitta och mysa med sina vänner. För dem som hellre tar ett bad inne finns två badkar och två duschar invid omklädning och toalett.

Lokalerna har fått en omfattande renovering 2017-2021. Det är god ventilerad inomhusluft och vattenburet värmesystem med en luft/vatten-panna. Det är anslutet till kommunalt vatten och avlopp. 
Detaljplanen medger inte vanligt boende men är öppet för olika sorters verksamhet. Historiskt har detta varit byns badhus.

I den vackra utemiljön i anslutning till ån finns en naturligt ombonad trädgård med gräsmatta där man kan ha aktiviteter eller sitta i skugga varma dagar. Det stora trädäcket går mellan hus och ån och även här kan man ha gruppaktiviteter, där finns idag sittgrupper och en badtunna. I anslutning till badtunnan finns förberett för dusch. Även på utsidan finns utdraget både varm- och kallvatten. 
På andra sidan trädäcket finns en gruslagd del och ett separat trädäck lämpliga som uteplatser. En gruslagd väg leder ner till huset och gör det tillgängligt även för handikappade. På framsidan finns en handikappramp till entrén.
Det finns också ett förråd i änden av tomten.

Med sin plats i Jämshög är det lättillgängligt för kunder. Det är ca 400 m till livs och skog finns på andra sidan ån för dem som vill ta sig en promenad. Till större ort, Olofström är det ca 4,5 km.

JÄMSHÖG är en mindre by som ligger vackert invid Holjeån.  Här bor ca 1 600 invånare med service i form av folkhögskola, förskola, skola F-6, äldreomsorg. En Icabutik och en populär järnhandel samt flertalet antik/loppisar. Här finns också små lokala företagare.

Fler bilder dyker även upp på www.instagram.com/levalantliv samt www.facebook.com/levalantliv. Välkommen att följa oss där.

Allmän information

  • Pris: 1 800 000 SEK
  • Pristyp: Utgångspris
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Tomtareal/mark: 1 100 kvm
  • Tomtbeskrivning:
    Sluttningstomt intill Holjeån. Intill åns kant gränsar gräsmatta samt större lövträd. Trädäck ca 70 kvm sträcker sig från huset ner till ån, har plats för gruppaktiviteter och sittgrupper. Badtunna, förberett för dusch i anslutning.
    Staket (-21) mot vägen invid fint iordningställd sluttning (-19) med buskar av krypoxbär och korallkornell. Gräsmatta nedanför som gränsar mot ån.
    Lättare sluttning med gruslagd infart vid andra sidan av huset gör det handikappsvänligt. Här finns även gräsmatta och ett mindre trädäck. Parkeringsmöjlighet finns. 
    Ingen förbipasserande trafik, centralt läge, gångavstånd till  livs och kommunikation.
  • Boarea (BOA): 130 kvm
  • Boareabeskrivning:
    Boarean är uppskattad. Det finns ingen ny uppmätning. Om den faktiska boarean är viktig för dig som köpare bör du själv mäta eller låta mäta innan du skriver kontrakt.
  • Taxeringsvärde byggnad: 122 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 159 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 281 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning: OLOFSTRÖM JÄMSHÖG 5:59
  • UppdragsID: GM8 VKS
  • Objektstyp: Konferens & spa (Typkod: 220)

Byggnad

  • Byggår: 1935
  • Om-/tillbyggnadsår: 2016-2021
  • Utförda renoveringar:
    Allt är renoverat från 2017-2021.
  • Typ av ventilation: Mekanisk till- och frånluft
  • Fönster: 2-glasfönster, 3-glas
  • Utvändiga plåtarbeten: Plåt
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten
  • Taktyp/takbeklädnad: Plåt
  • Grund: Suterrängplan med betonggolv och väggar
  • Typ av uppvärmning: Värmepump luft-vatten
  • Ålder på värmeanläggning: 2 017
  • Märke på värmeanläggning: Thermia
  • Stomme: Trä/Putsad blocksten
  • Grundmur: Blocksten
  • Fasadtyp: Stående träpanel -17
  • Bjälklag: Trä
  • Elkablar: Ledningar bytta
  • Jordat eller ojordat: Jordat
  • Uteplatsbeskrivning:
    Trädäck ca 70 kvm mellan hus och ån. Plats för gruppaktiviteter och sittgrupper. Badtunna. Två paviljonger.
    Trädäck separat med paviljong vid ån.
    Gruslagd del intill trädäckets norra sida.
  • Övriga byggnader:
    Fristående förrådsbyggnad i norra delen.
    Egen brunn (används ej) med brunnsbyggnad.
  • Byggnadskommentar:
    Ventilation Swegon installerad 2017, godkänd för 30 personer. Senaste inspektion var i januari 2021.

Ekonomi

  • Vatten och avlopp: 6 656 SEK/år
  • Renhållning: 2 500 SEK/år
  • Elkostnad: 33 479 SEK/år
  • Försäkring: 14 400 SEK/år
  • Summa driftkostnad: 57 035 SEK/år

  • Beskrivning av kostnader:
    Kostnaderna är baserade på senaste årets verksamhet med spa, café, gruppaktiviteter och uthyrning.

  • Fastighetsskatt/-avgift: 2 108 SEK

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Inteckning

  • Inteckningar: 6
  • Totalt belopp: 700 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
  • Beskrivning:
    Avtalsservitut: Ledning - Se beskrivning

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Jämshögs Samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19630806)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Avtalsrättigheter
  • Beskrivning:
    Avtalsservitut LEDNING

Parkering

    • På egna tomten kan man parkera på infarten. Nuvarande ägare har tillstånd att erbjuda parkering vid vändplan.

Rumsbeskrivningar

  • VÄLKOMMEN IN...
    
    ... till en inbjudande ljus, fräsch och modern lokal.
    
    Övre plan har ett stort utrymme för gruppaktiveteter, med vitmålad träpanel på väggarna, trämönstrad laminat på golven. Vitt tak med infällda spotar. Kök/Pentry finns med underskåp och hyllor ovanför. Diskho, fristående bänkspis/ugn, samt kylskåp. Två förvarings-högskåp.Handikappanpassad toalett med vitmålad träpanel på väggarna, gråmönstrad våtrumsmatta på golvet. WC och handfat. Spiraltrappa till suterrängplan.
    
    Suterrängplan har vitmålade betongväggar, lasyrmålad träpanel mot bastu samt gråmålat golv. Vitt tak. En relaxdel i vardera gavel med dörr ut till trädäck. Däremellan större bastu med elaggregat och plats för ca 14 personer. Här kan man njuta av utsikten mot ån genom ett fönster och det finns dörr ut till trädäck, badtunna och ån. I södra relaxdelen finns värmepump bakom skynke. Toalett med WC och handfat, tvättmaskin och förråd bakom skynke. I norra relaxdelen finns två badkar. I gången (bakom bastun) finns två duschkabiner och plats för omklädning.

Dokument & Länkar

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt