Järnvägsgatan 19, Ryd

Ryd

Charmig villa centralt i Ryd

  • Rum: 4
  • Boarea (BOA): 78 kvm
  • Biarea (BIA): 30 kvm
  • Tomtareal/mark: 1724 kvm
  • Pris: 750 000 SEK
  • Pristyp: Utgångspris

Intresserad?

Paula Svensson, Fastighetsmäklare
0709-659070
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR

Beskrivning

  • Charmig och välvårdad villa med historia. Byggd vid sekelskiftet 1800/1900-tal som en av de första bostäderna åt arbetare vid glasbruket. Glasbruket låg på andra sidan gatan.
    
    Villan har moderniserats men behållt sin mysfaktor. I köket finns vedspis och i vardagsrummet en braskamin som ger härlig värme till låg kostnad. På övre plan finns två sovrum, lite lägre i tak och synliga bjälkar.
    
    Trädgården gränsar till skog som ger naturlig lekplats för barn och hundägare. Här finns flera naturliga rogivande platser för sol och skugga. En stor gräsmatta med äppelträd, körsbärsträd och krikon. Bärbuskar som smultron, vita vinbär och blåbär.  En dekorativ damm omgiven av flera växter som blommar hela säsongen. Alltifrån ginst till syren, schersmin och rhododendron. Blommor som rosor, liljor samt kärleksört och funkia. Grill och solur. 
    
    I boden finns en isolerad del som kan utvecklas till gästrum samt del för förvaring. Det gamla utedasset är bevarat, så även den egna vattenbrunnen som man tex kan använda till att fylla på i dammen, vattna i trädgården och tvätta bilen.
    
    Villan ligger centralt i Ryd men ändå rofyllt med skogen på baksidan och äng på framsidan andra sidan gatan.
    
    Fler bilder dyker även upp på www.instagram.com/levalantliv samt www.facebook.com/levalantliv. Välkommen att följa oss där.
    
    Avstånd till:
    Service ca 800 m
    Skog ca 0 m 
    Sjö ca 700 m
    
    AVSTÅND från Ryd: Tingsryd ca 23 km. Karlshamn ca 35 km. Olofström ca 25 km. Växjö ca 60 km. Ronneby/Kallinge flygplats ca 70 km.
    
    Området är ett populärt villaområde som ligger vackert vid Mörrumsån/Hönshyltefjorden. Ligger i södra delen av Ryd med 24 villor mestadels från 70- och 80-talet. Åldersmässigt blandad befolkning, särskilt omtyckt tack vare den lugna och naturvänliga omgivningen. En strandpromenad slingrar förbi området och bjuder in till härligt naturliv året om.
    
    RYD är en mindre bygd med ca 2 400 invånare med omgivningar av fantastisk natur och det är alltid nära till en sjö. Även inne i byn Ryd. I utkanten av byn finns lilla men välbesökta badplatsen vid Kuppersjön. Mörrumsån som passerar Ryd  öppnas upp till sjön Hönshyltefjjorden. Här kan man alltid njuta av härligt sjöliv med båtturer, bad, skridskor, fiske... Naturen runtomkring är blandad med hagmark, betande djur, gran- och lövskog. 
    I Ryd finns ett bra utbud av service. Juvelens förskola ligger vid Trojaskolan F-6.  Idekulla skola 7-9 ligger i gamla hotellet. Det finns en välsorterad Ica-butik, flera små specialinriktade butiker, bilservice, frisersalonger, restauranger och pizzerior. Sparbanken Eken, apotek och bibliotek, tandläkare, vårdcentral och äldreomsorg inkl boende på Solängen.
    
    Ryd har god sammanhållning. Här finns ett stort engagemang i arbetet att hålla byn levande genom föreningar och årliga arrangemang. 
    
    Sevärdheter bl a Kyrkö Mosse Bilkyrkogård, Hembygdsstugor, Skvaltkvarnen i Siggamåla och Blidingsholmsbron.
    Camping och Bed n Breakfast i Norraryd.
    
    Läs gärna mer om Ryd på Tingsryds Kommuns hemsida: www.tingsryd.se samt www.visittingsryd.se

Allmän information

  • Pris:750 000 SEK
  • Pristyp: Utgångspris
  • Tillträde: Tidigast 1 april 2020.
  • Antal rum: 4 (3 sovrum)
  • Tomtareal/mark:1724 kvm
  • Tomtbeskrivning:
    Mysig trädgård med flera avkopplande platser för sol eller skugga. Gränsar mot skog på baksidan. Stor gräsmatta med rött staket mot vägen. En damm (ca 120cm djup) med karpar, pumpar och reningsverk, fin plantering av växter runtom.  Flera fruktträd och buskar. Grillplats och solur.
  • Boarea (BOA): 78 kvm
  • Boareabeskrivning:
    Boarean är hämtad från taxeringsinformationen. Det finns ingen ny uppmätning. Om den faktiska boarean är viktig för dig som köpare bör du själv mäta eller låta mäta innan du skriver kontrakt.
  • Biarea (BIA): 30 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 211 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 69 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 280 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning:TINGSRYD RYD 1:96
  • UppdragsID:gf2 ysj
  • Objektstyp:Småhus (Typkod: 220)

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar:Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Ryd,del Av Kv Trädan, Stadsplan (Beslutsdatum: 19661125)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar:Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Ryd Municipalsamhälle, Stadsplan (Beslutsdatum: 19541105)

Byggnad

  • Allmän information:
    1,5-plansvilla från sekelskiftet 1800/1900-tal.
    Nedre plan är ca 78 kvm. Övre plan är ca 30 kvm men eftersom där lägre takhöjd så räknas dessa som biyta.
  • Byggår: 1912
  • Utförda renoveringar:
    Stammar rör till avlopp och vatten är bytta 1989.
    Godkänt vattenprov gjordes på den egna brunnen för ca 3 år sedan.
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Fönster: 2-glasfönster kopplade, målade-18
  • Skorstenstyp: Murad skorsten med insatsrör, plåthuv
  • Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten året om. Egen brunn i trädgården.
  • Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor-85, sprayat som rening-19
  • Grund: Torpargrund/ källare
  • Uppvärmning: Luftvärmepump, braskamin, vedspis, elradiatorer.
  • Märke på värmeanläggning: Fujitsu LVP, Husqvarna vedspis
  • Stomme:Timmer, tilläggsisolerade väggar
  • Grundmur:Gråsten
  • Fasadtyp:Stående träpanel, målat-19
  • Bjälklag:Trä
  • Huvudsäkring: 16 A
  • El kommentar:
    Ny el i ca halva huset.
    Damm med pumpar kopplade till jordfelsbrytare.
  • TV/Internet beskrivning:
    Fiber
  • Uteplatsbeskrivning:
    Naturliga uteplatser i trädgården.
  • Övriga byggnader:
    Bod med en isolerad del och fönster. Murstock. Trägolv och gipsväggar. En del med betonggolv och träväggar. Ett utedass.
  • Byggnadskommentar:
    Den tillbyggda delen på baksidan med badrum och sovrum är från 1989.
  • Radonkommentar:
    Radonkontroll gjordes vintertid 91/92 och gav ett resultat på 110 Bq/m3. Gränsvärdet är 200 Bq/m3.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: 7 november 2019
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Specifik energianvändning: 98 kWh/m²
  • Energiprestanda, primärenergital: 126 kWh/m²
  • Energiklass: E
  • Besiktningsman: Emil Wimmersjö

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Inteckning

  • Inteckningar: 2
  • Totalt belopp: 345 000 SEK

Ekonomi

  • Försäkring: 3 705 SEK/år
  • Vatten och avlopp: 6 333 SEK/år
  • Sotning: 832 SEK/år
  • Renhållning: 2 672 SEK/år
  • Elkostnad: 18 277 SEK/år
  • Försäkring:
    Länsförsäkringar
  • Ved:2 000 SEK/år
  • Fiber, Wexnet:1 800 SEK/år

  • Summa driftkostnad:35 619 SEK/år

  • Fastighetsskatt/-avgift:2100 SEK
  • Antal personer i hushållet: 2

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
  • Beskrivning av kostnader:
    Sophämtning årlig kostnad för fyrfack.
    Vatten och avlopp: (Kommunens beräkning för 2 personer blir 6333 kr/år)(50kbk/pers)
    Fast avgift 3548 kr/år
    Rörlig 27,85 kr/kbm
    
    Sotning och brandskyddskontroll beräknad på eldning >1m3/år.

Parkering

  • Parkering möjlig på infarten och mellan hus och bodar.

Rumsbeskrivningar

  • VÄLKOMMEN IN...
    
    ...till en charmig villa med härliga eldstäder. Entréplan med kök, badrum, vardagsrum, sovrum och veranda. Genomgående träfärgat laminatgolv och tapeter på väggarna. Övre plan med två små rum.
    
    HALL med plats för avhängning. Dörr till badrum och genomgång till kök. Ny ytterdörr
    
    KÖK med vedspis Husqvarna. Inredning från Ballingslöv. vitt kakel, några med mönster Linneablomma, ovanför bänkskiva av laminat. Ljust turkosa köksluckor. Delvis grå klinker på golvet. Spis med ugn Bosch. Fläkt Franke. Diskmaskin Cylinda. Fullhöjd kyl och frys Frigor-19. Genomgång till vardagsrum
    
    BADRUM med våtrumstapet och -golv. Inredning från Ballingslöv. Handfat, WC och duschväggar. Tvättmaskin Siemens, Torktumlare ElektroHelios. Badrumsfläkt. Fönster. 
    
    VARDAGSRUM med braskamin och luftvärmepump. Dörr till sovrum och veranda.
    
    SOVRUM med garderobsvägg.
    
    VERANDA med dörr ut mot framsidan. Trappa till övre plan.
    
    
    ÖVRE PLAN med två sovrum, ett i vardera gavel. Synliga bjälkar. Kattvindar. Lägre i tak. Plastmatta på golven.
    
    
    KÄLLARE under ca halva huset. Här finns vatten in, varmvattenberedare, element och frostvakt. Ny ytterdörr.