Kompersmåla 10, Ryd

Ryd

Översikt
Bilder
Beskrivning
Karta
Intresseanmälan

Gedigen villa i lantlig miljö

Gedigen villa med charmig interiör, hel källare samt uthus som ger gott om plats för hobby-aktiviteter. Solvänlig trädgård och två altaner. Naturskönt med utsikt över hagar och lövträd.
Service i Ryd ca 10 km. Sjö Stomsjön ca 400 m. Badplats ca 3 km

Pris: 895 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Rum: 4
Boarea (BOA): 111 kvm
Biarea (BIA): 70 kvm
Tomtareal/mark: 2 305 kvm

Fastighetsmäklare

Paula Svensson

paula@levalantliv.se

070-965 90 70

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information

Beskrivning

Charmig gedigen villa i ljust målad inredning och dekorerade detaljer som ger en mysig ombonad känsla.

In på liten avstickare från den större vägen ligger denna rogivande plats, med utsikt över hagar och lövträd, vackert omgiven av en lantlig miljö.
Skönt att kunna gå ut till altaner under tak, en på framsidan i österläge och på baksidan en i västerläge.

Villan har kök och vardagsrum på entréplan och tre sovrum på övre plan. I källaren finns tvättstuga, förråd och hobbyrum.
Nyare värmesystem ger låg energiförbrukning.

Inhägnad solvänlig plan trädgård med härlig utemiljö. Gräsmatta, fruktträd och buskar. Stenlagd uteplats dekorerad med stora gjutna droppar av betong, där det står en utegrill och ”mojito”-bar. I anslutning finns en meditationsplats i en pilkoja och ett utebad. Vid flaggstången en liten damm med växter runtom. Här finns också plats för odling.

På baksidan ett uthus med hönshus, snickarbod med braskamin samt en vedbod. Vidbyggt ett carportliknande utrymme med plåttak. Renoveringsbehov. Garage finns inrymt i källaren.

Inventarier kan ingå.

Sjöavstånd ca 400 m.
Service Ryd ca 10 km.

Avstånd från Kompersmåla: Tingsryd ca 32 km. Karlshamn ca 29 km. Olofström ca 27 km. Växjö ca 66 km. Ronneby/Kallinge flygplats ca 49 km.
Fler bilder dyker även upp på www.instagram.com/levalantliv samt www.facebook.com/levalantliv. Välkommen att följa oss där.

__________________________________________________

KOMPERSMÅLA är en liten by med villor och gårdar ca 10 km söder om Ryd. Här bor övervägande fastboende och det är fin sammanhållning i byn med gemensamma aktiviter. Omgivning av ängar, åkrar, sjö och skog som ligger lättillgängligt längs med vägen mot Svängsta.
Här på "gamla vägen" finns tre villor. Man bor lantligt, men har ändå grannar. Härliga promenad- och cykelvägar, bland annat till Stomsjön ca 400 m, badsjö i Södra Rimshult ca 3 km och Miens badplats i Midingsbråte ca 4,5 km.

RYD är en mindre ort med ca 1 400 invånare. Orten är omgiven av fantastisk natur och det är alltid nära till en sjö. I utkanten finns lilla men välbesökta badplatsen vid Kuppersjön. Mörrumsån som passerar Ryd öppnas upp till sjön Hönshyltefjorden. Här kan man alltid njuta av härligt sjöliv med båtturer, bad, skridskor, fiske... Naturen runtomkring är blandad med hagmark, betande djur, gran- och lövskog.
I Ryd finns ett bra utbud av service. Juvelens förskola ligger vid Trojaskolan F-6. Idekulla skola 7-9 ligger i gamla Järnvägshotellet. Det finns en välsorterad Ica-butik, flera små specialinriktade butiker, bilservice, frisersalonger, restauranger och pizzerior. Sparbanken Eken, apotek och bibliotek, tandläkare, vårdcentral och äldreomsorg inkl boende på Solängen.

Ryd har god sammanhållning. Här finns ett stort engagemang i arbetet att hålla byn levande genom föreningar och årliga arrangemang.

Sevärdheter bl a Kyrkö Mosse Bilkyrkogård, Hembygdsstugor, Skvaltkvarnen i Siggamåla och Blidingsholmsbron.
Camping och Bed n Breakfast i Norraryd.

Läs gärna mer om Ryd på Tingsryds Kommuns hemsida: www.tingsryd.se samt www.visittingsryd.se

Allmän information

Pris: 895 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Information om försäljningen: 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Finansiering eller lånelöfte ska vara klart vid budgivning.
Tillträde: Enligt överenskommelse
Antal rum: 4
Tomtareal/mark: 2 305 kvm

Tomtbeskrivning:

Trädgårdstomt med gräsmatta, meditationsplats i form av pilkoja, uteplats i anslutning med sten och vackra betongdekorationer. 
Vid uteplatsen en grill och "bar".
Vid uthuset har tidigare varit odlingsplats med buskar.
Staket runtom.

Boarea (BOA): 111 kvm

Boareabeskrivning:

Boarean är enklare uppmätt. Det finns ingen exakt uppmätning. Om den faktiska boarean är viktig för dig som köpare bör du själv mäta eller låta mäta innan du skriver kontrakt.

Biarea (BIA): 70 kvm
Taxeringsvärde byggnad: 408 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 116 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 524 000 SEK
Fastighetsbeteckning: TINGSRYD KOMPERSMÅLA 1:24
UppdragsID: G8O 9A5
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

Byggår: 1957
Typ av ventilation: Självdrag
Fönster: 2-glasfönster kopplade
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Avlopp: 3-kammarbrunn med infiltration 2007. Tillstånd saknas, kommer behöver göras om på sikt. Infiltration in i hagen bakom, servitut finns ej.
Vatten: Enskilt vatten året om, vattenpump och hydrofor -22, ca 25-30 m djup, god tillgång på vatten.
Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
Grund: Betonggolv i källaren
Typ av uppvärmning: Värmepump luft-vatten, luft/luft
Ålder på värmeanläggning: 2 018
Märke på värmeanläggning: Luft/Vatten Nibe
Stomme: Trä
Grundmur: Betong
Fasadtyp: Tegelstensfasad
Bjälklag: Trä
Huvudsäkring: 16 A

El kommentar:

El är utbytt förutom i garaget och ett par gamla strömbrytare är kvar i källaren. Jordfelsbrytare och moderna säkringar.

TV/Internet beskrivning:

Fiber finns i tomtgräns, kan anslutas till Wexnet, kostnad 25000kr.

Uteplatsbeskrivning:

Altan under tak mot framsida i östligt läge.
Altan under tak mot baksida i västligt läge.
Stensatt uteplats i södra delen av trädgården. Utegrill.
Meditationsring under pilkoja.

Övriga byggnader:

Uthus med snickarbod och vedbod. En del som använts som hönshus. Träpanel på fasaden, plåttak. 
I snickarboden ligger trägolv, i vedboden betonggolv och hönshuset är jordgolv.
Uthuset är förlängt med tak såsom carportar med plåttak. Dessa har renoveringsbehov.

Fel och brister:

Hängrännor och stuprör bör ses över, några trasiga.
Fönster behöver målas.
Uthus har renoveringsbehov.
Badkarets emalj.

Energideklaration

Energideklaration utförd: 8 december 2021
Energistatus: Energideklaration är utförd
Specifik energianvändning: 58 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 105 kWh/m²
Energiklass: D
Besiktningsman: Emil Wimmersjö, www.energiab.se

Ekonomi

Vatten och avlopp: 1 145 SEK/år
Renhållning: 2 965 SEK/år
Årlig elförbrukning: 10 757 kWh/år
Elkostnad: 18 000 SEK/år
Hushållsel: 31 798 SEK/år
Försäkring: 4 500 SEK/år
Summa driftkostnad: 58 408 SEK/år
Antal personer i hushållet: 1

Beskrivning av kostnader:

Försäkring är schablon.
Vatten/Avlopp är slamtömning 1 gång/år.

Fastighetsskatt/-avgift: 3 930 SEK

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Inteckning

Inteckningar: 4
Totalt belopp: 935 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

Övriga rättigheter och belastningar:

Servitut saknas för infiltration som ligger i hagen utanför fastigheten. Muntligt avtal finns.

Parkering

Garage i källaren med plats för en bil. Plats för flera bilar på infart.

Rumsbeskrivningar

VÄLKOMMEN IN...

... till en ljust målad interiör med mycket charm. Väggar har genomgående ljusa färger och de gamla trägolven har tagits fram och målats ljust grå.

ENTRÉPLAN har hall, kök, vardagsrum, badrum, farstu samt två altaner. Fönsterbänkar av marmor.

HALL med dekorerade valv mot kök och vardagsrum, även ett dekorerat "fönster" mot köket. Trappa till övre plan. Dörr till källare och dörr till badrum.
KÖK öppet med större matplats. Flyttbar köksö. Vägg över bänk kakeldekorerad. Underskåp original. Bänkskivor klinkerdekorerade. Diskbänk original. Fläkt Franke, kolfilter, kan göras om till utsug. Diskmaskin Candy, Kyl/frys Whirlpool, bredvid ett skafferi. Dekorerat valv mot farstu.
FARSTU med klinker. Utgång till baksidans altan.
VARDAGSRUM större med bra ljusinsläpp från öster och söder. Ny laminat på golvet.
BADRUM original. Badkar, handfat och WC. Klinker på golvet målad äldre "våtrumstapet" på väggen.

______________________________

ÖVRE PLAN har hall/kontorsplats, tre sovrum och en större "kattvind".

Ett större SOVRUM med nisch mellan två garderober.
Två mindre SOVRUM, ett med inbyggd nisch med hyllor. Ett som fungerat som en walk-in closet, här finns även en garderob.
HALLEN har plats för ett skrivbord vid fönstret och kan användas som kontorsdel.
I hallen finns en dörr till en större kattvind. Kan användas som klädkammare eller för att göra en mindre toalett.