Kompersmåla 10 Ryd

Kompersmåla

Villa i lantlig miljö

In på liten avstickare från den större vägen ligger denna villa med 4 rok, hel källare samt uthus som ger gott om plats för hobbies. Solvänlig trädgård med fruktträd och buskar, veranda på framsidan och en skyddad uteplats på baksidan. 
Service i Ryd ca 10 km. Sjö Stomsjön ca 400 m. Badplats ca 3 km
  • Pris: 495 000 SEK
  • Pristyp: Utgångspris
  • Rum: 4
  • Boarea (BOA): 111 kvm
  • Biarea (BIA): 70 kvm
  • Tomtareal/mark: 2 305 kvm

Fastighetsmäklare

Paula Svensson
paula@levalantliv.se
070-965 90 70

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information

Planlösning

Beskrivning 

In på liten avstickare från den större vägen ligger denna villa med fyra rum och kök, hel källare samt uthus som ger gott om plats för hobby-aktiviteter. På baksidan i västerläge finns en uteplats och på framsidan i österläge en veranda. Med utsikt över hagar och lövträd ligger den vackert omgiven av en lantlig miljö. 

Inhägnad solvänlig trädgård med gräsmatta, fruktträd och buskar. I trädgården finns ett uthus som använts som hönshus, en snickarbod med braskamin samt en vedbod. Garage finns inrymt i källaren.

KOMPERSMÅLA är en liten by med villor och gårdar ca 10 km söder om Ryd. Här bor övervägande fastboende och det är fin sammanhållning i byn med gemensamma aktiviter. Omgivning av ängar, åkrar, sjö och skog som ligger lättillgängligt längs med vägen mot Svängsta. 
Här på "gamla vägen" finns tre villor. Man bor lantligt, men har ändå grannar. Härliga promenad- och cykelvägar, bland annat till Stomsjön ca 400 m, badsjö i Södra Rimshult ca 3 km och Miens badplats i Midingsbråte ca 4,5 km.

Sjöavstånd ca 400 m. 
Skogsavstånd 0 m.
Service Ryd ca 10 km. 

Avstånd från Kompersmåla: Tingsryd ca 32 km. Karlshamn ca 29 km. Olofström ca 27 km. Växjö ca 66 km. Ronneby/Kallinge flygplats ca 49 km.

RYD är en mindre by som ligger vackert invid sjöar och Mörrumsån.  Här bor ca 1 400 invånare med service i form av förskola, skola, bibliotek, äldreomsorg. En populär matvarubutik samt flertalet butiker och restauranger. Här finns också frisersalonger, tandläkare och bilservice, mm.  Camping och Bed n Breakfast i Norraryd.
Ryd har god sammanhållning. Här finns ett stort engagemang i arbetet att hålla byn levande genom föreningar och årliga arrangemang. 
Sevärdheter bl a Kyrkö Mosse Bilkyrkogård, Hembygdsstugor, Skvaltkvarnen i Siggamåla och Blidingsholmsbron.

Läs gärna mer om Ryd på Tingsryds Kommuns hemsida: www.tingsryd.se samt www.visittingsryd.se

Allmän information

  • Pris: 495 000 SEK
  • Pristyp: Utgångspris
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Antal rum: 4
  • Tomtareal/mark: 2 305 kvm
  • Tomtbeskrivning: 
    Gräsmatta, fruktträd, inhägnad trädgård med Gunnebostaket (ej baksida)
  • Boarea (BOA): 111 kvm
  • Boareabeskrivning: 
    Boarea enligt taxeringsinformationen. Det finns ingen ny uppmätning. Om den faktiska boarean är viktig för dig som köpare bör du själv mäta eller låta mäta innan du skriver kontrakt.
  • Biarea (BIA): 70 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 351 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 132 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 483 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning: Tingsryd Kompersmåla 1:24
  • UppdragsID: G6S OYO
  • Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

  • Byggår: 1957
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Fönster: 2-glasfönster kopplade
  • Skorstenstyp: Murad skorsten
  • Utvändiga plåtarbeten: Plåt
  • Avlopp: 3-kammarbrunn med infiltration 2007. Tillstånd saknas, kommer behöver göras om på sikt.
  • Vatten: Enskilt vatten året om/ borrad brunn med filter
  • Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
  • Grund: Murad
  • Typ av uppvärmning: Kombipanna för olja/ved, vattenburet system, oljetank.
  • Ålder på värmeanläggning: 2 005
  • Märke på värmeanläggning: Nibe Alpha Kombi
  • Stomme: Trä
  • Grundmur: Betong
  • Fasadtyp: Tegel
  • Bjälklag: Trä
  • Elkablar: Ledningar ej bytta
  • Huvudsäkring: 16 A
  • Jordat eller ojordat: Ojordat
  • Uteplatsbeskrivning: 
    Uteplats baksida av huset i västerläge.
Veranda på framsidan av huset i österläge.
  • Övriga byggnader: 
    Förrådslänga med plåttak och  träfasad. Använts som hönshus, snickarbod (med braskamin)
och vedbod. I snickarboden ligger trägolv, i vedboden betonggolv och hönshuset är jordgolv.
  • Fel och brister: 
    3-kammarbrunn med infiltration 2007. Tillstånd saknas, kommer behöver göras om på sikt. Oklart om hela avloppet ligger på egen mark eller en bit in på grannens. Servitut saknas.
Staket mot hage, tidigare avtal om skötsel följer inte med till köparen. Köpare och markägare alternativt och/eller arrendator kan upprätta separat avtal.
  • Skorstenskommentar: 
    Oljepanna är brandskyddskontrollerad 2011  och sotad  160830  utan anmärkning

Ekonomi

  • Vatten och avlopp: 325 SEK/år
  • Uppvärmning: 18 300 SEK/år
  • Sotning: 400 SEK/år
  • Renhållning: 1 625 SEK/år
  • Årlig elförbrukning: 1 405 kWh/år
  • Elkostnad: 2 665 SEK/år
  • Hushållsel: 2 087 SEK/år
  • Försäkring: 4 500 SEK/år
  • Försäkring: 
    Länsförsäkringar
  • Summa driftkostnad: 29 902 SEK/år
  • Antal personer i hushållet: 1

  • Beskrivning av kostnader: 
    De har haft slamtömning endast vartannat år. Varje år skulle bli en kostnad på 650 kr istället.
Sotning uppskattad, oljepannor sotas vartannat år, kostnad ca 500 kr/gång och brandskyddskontroll görs ca vart 6e år, ca 900 kr/gång.
Olja uppskattad åtgång villa ca 1,5 kbk/år (ca18300 kr OK/Q8)

  • Fastighetsskatt/-avgift: 3 623 SEK

  • Boendekostnadskalkyl: 
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Inteckning

  • Inteckningar: 1
  • Totalt belopp: 15 000 SEK

Parkering

    • Uppställningsplats på infarten samt garage in i husets källare.

Rumsbeskrivningar

  • VÄLKOMMEN IN...

...till en 1,5 plansvilla med 5rok. Genomgående äldre interiöra ytskikt. 
__________________________________________

På ENTRÉPLAN farstu, hall, kök, vardagsrum och badrum. 

HALL med trappa upp, ingång till vardagsrum på ena hållet och kök på andra hållet. Badrum rakt fram och garderob brevid. Trappa till källaren bakom en dörr.
KÖK har öppnats upp mot ett rum för att få allrum och kök i ett. Valv emellan. Tre garderober. Spis -11, kyl/frys.
VARDAGSRUM i södra gaveln med tre fönster. 
FARSTU vid köksingång med utgång till altan i västerläge.
__________________________________________

På ÖVRE PLAN liten hall samt tre sovrum. 

HALL med ett fönster, dörrar till tre sovrum samt en klädkammare/kattvind.
Ett större SOVRUM med garderober, fönster mot söder.
Två mindre SOVRUM, varav en med garderob. Fönster mot norr.
__________________________________________

I KÄLLARE betonggolv. Hall med dörrar mot pannrum, tvättstuga, matkällare, potatiskällare och garage samt verkstad.
Tvättmaskin Cylinda ca 2 år. Frysbox-11.

Dokument & Länkar

Fastighetskarta 2017-11-07

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt