Brändeborg 5, Ryd

Brändeborg

Översikt
Bilder
Planlösning
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

Lantligt och fridfullt

Fridfullt vid lugn väg och ljust bra solläge, ligger detta anrika timmerhus med fem eldstäder. Gott om plats för fordon med två parkeringsplatser tillbyggt vid uthuset och ett separat dubbelgarage. Elstation för bil finns. Uthuset är oinrett på entréplan och kan inredas till vad man önskar.

Pris: 1 150 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Rum: 5
Boarea (BOA): 90 kvm
Biarea (BIA): 18 kvm
Tomtareal/mark: 2 927 kvm

Fastighetsmäklare

Paula Svensson

paula@levalantliv.se

070-965 90 70

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.

Planlösning

Beskrivning

Fridfullt vid lugn väg och ljust bra solläge, ligger detta anrika timmerhus, dubbelgarage, uthus med två parkeringsplatser och ett halvinglasat uterum med trädäck och vedeldad badtunna.

Välkomna till detta vackra anrika timmerhus. På denna plats har funnits ett hus redan vid sekelskiftet 1600-1700-talet. Man vet inte om det är just detta hus men timmer i huset har anor från en teknik som användes fram till början av 1800-talet. Med sina 5 eldstäder, varav 3 kaminer, vedspis och bakugnen Olga kan man leva som gjorde förr med allt det moderna som man uppskattar idag. Den gamla stilen är bevarad med trägolv, synliga timmerväggar, spegeldörrar samt glasade ytterpardörrar. Moderniserats sparsamt 2019 med nya fönster och ytterdörr på entréplan samt nya vitvaror, luft/luft och v/a-ledningar.

Trädgårdstomt med stor plan gräsmatta som gränsar mot naturen. Spa-bad med trädäck på skyddat läge intill ett uterum där man kan slappna av och njuta på sin lediga tid. Ingen insyn till eller från grannar.

Gott om plats för fordon med två parkeringsplatser tillbyggt vid uthuset och ett separat dubbelgarage. Elstation för bil finns. Uthuset är oinrett på entréplan och kan inredas till vad man önskar. Övre plan har ett gästrum.

Fastigheten har låga driftskostnader, godkänt avlopp, god vattenförsörjning samt fiber.

Ligger i lugnt och lantligt område med fritidshus och permanent boende. Omgivet av härlig natur av skog och ängar.
Ca 6 km till service, 700 m till kommunikationer, 800 m till sjö, skog alldeles intill.

Välkommen att kontakta oss om du har några frågor eller vill boka visning.

Följ oss gärna på instagram och facebook där fler bilder kan komma
www.instagram.com/levalantliv
www.facebook.com/levalantliv

_______________________________________________

AVSTÅND från Ryd: Tingsryd ca 23 km. Karlshamn ca 35 km. Olofström ca 25 km. Växjö ca 55 km. Ronneby/Kallinge flygplats ca 65 km.

RYD är en mindre ort med ca 1 400 invånare. Orten är omgiven av fantastisk natur och det är alltid nära till en sjö. I utkanten finns lilla men välbesökta badplatsen vid Kuppersjön. Mörrumsån som passerar Ryd öppnas upp till sjön Hönshyltefjorden. Här kan man njuta av härligt sjöliv året om med båtturer, bad, skridskor, fiske... Naturen runtomkring är en smålandsidyll, blandad med hagar, betande djur, gran- och lövskog. Längs med Mörrumsån finner man den vackra strandpromenaden som också har belysning. På vägen passerar man även ett utegym, perfekt för att ta sig en träningsrunda och avsluta med ett dopp vid bryggan.
I Ryd finns ett bra utbud av service. Juvelens förskola ligger vid Trojaskolan F-6. Det finns en välsorterad Ica-butik, flera små specialinriktade butiker, bilservice, frisersalonger och pizzerior. Sparbanken Eken, apotek och bibliotek, vårdcentral och äldreomsorg inkl boende på Solängen. Vid Trojaskolan finns en fin idrottsplats och tennisbanor. I den mysiga parken i centrum finns en minigolfbana med boulebana.

Ryd har god sammanhållning. Här finns ett stort engagemang i arbetet att hålla byn levande genom föreningar och årliga arrangemang.

Sevärdheter bl a Kyrkö Mosse Bilkyrkogård, Hembygdsstugor, Skvaltkvarnen i Siggamåla och Blidingsholmsbron.
Camping och Bed n Breakfast i Norraryd.

Läs gärna mer om Ryd på Tingsryds Kommuns hemsida: www.tingsryd.se samt www.visittingsryd.se

Allmän information

Pris: 1 150 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Tillträde: Enligt överenskommelse
Antal rum: 5
Tomtareal/mark: 2 927 kvm

Tomtbeskrivning:

Trädgårdstomt med stor plan inhägnad gräsmatta. Gruslagd gårdsplan. Vall mot vägen.

Boarea (BOA): 90 kvm

Boareabeskrivning:

Boarean är enklare uppmätt. Husets yttermått är 13x9m. Det finns ingen ny uppmätning. Om den faktiska boarean är viktig för dig som köpare bör du själv mäta eller låta mäta innan du skriver kontrakt.

Biarea (BIA): 18 kvm
Taxeringsvärde byggnad: 575 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 138 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 713 000 SEK
Fastighetsbeteckning: TINGSRYD BRÄNDEBORG 1:5
UppdragsID: GWA R80
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

Allmän information:
```
1,5 plans timmerhus
```
Byggår: 1909
Om-/tillbyggnadsår: 2019
Typ av ventilation: Självdrag
Fönster: 2-glasfönster isoler-19, kopplade övre plan
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Avlopp: Enskilt avlopp
Vatten: Enskilt vatten året om
Taktyp/takbeklädnad: Cementpannor
Grund: Torpargrund, delvis källare med betonggolv
Typ av uppvärmning: 5 eldstäder, elslingor golv badrum, toalett och hall, 2 st luft/luft
Ålder på värmeanläggning: 2019 och 2022
Stomme: Timmer
Grundmur: Stengrund, lecablock
Fasadtyp: Stående träpanel
Bjälklag: Trä
Elkablar: Ledningar bytta
Huvudsäkring: 16 A
Jordat eller ojordat: Jordat
TV/Internet beskrivning:
```
Fiber.
Parabol.
```

Uteplatsbeskrivning:

Veranda på framsidan med morgonsol.  
Trädäck med badtunna har kvällssol i skyddat läge vid uthusets gavel. Halvinglasat uterum i anslutning.

Övriga byggnader:

Uthus entréplan utrivet för att göras till vad man önskar. Golv behöver läggas. Längst in förråd. Ett gästrum finns på loftet, som nås i nuläget med stege. El finns.

Byggnadskommentar:

Gediget timmerhus med timmer från 17-1800-tal, nya fönster entréplan (utom det på toaletten), nya fönsterfoder och vindskivor. Fönster övre plan kittade och målade. Större delen av fasaden målad. 
Isolerad trossbotten.
Övriga byggnader nymålad exteriör, nya hängrännor, till viss del ny el och mycket utebelysning.
Källaren nås utifrån. Vattenpump. Varmvattenberedare. Vattenutkast. Förrådsdel. God insyn till torpargrunden.

Ekonomi

Vatten och avlopp: 1 495 SEK/år
Sotning: 1 000 SEK/år
Renhållning: 3 416 SEK/år
Årlig elförbrukning: 14 097 kWh/år
Elkostnad: 18 965 SEK/år
Hushållsel: 12 200 SEK/år
Försäkring: 5 804 SEK/år
Försäkring:
```
Länsförsäkringar
```
Ved: 10 000 SEK/år
Summa driftkostnad: 52 880 SEK/år
Antal personer i hushållet: 2

Beskrivning av kostnader:

Kostnad för el uppdateras inom kort
Sotning är ca-kostnad om man eldar mer än 1 kbk/år.

Renhållning, fast avgift för fyrfack SSAM.
V/A är kostnad för slamtömning/år.
El är faktisk förbrukning och kostnad för ett år. Tänk på att elkostnader är individuellt och kan därför öka eller minska beroende på abonnemang och användning.

Fastighetsskatt/-avgift: 4 088 SEK

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Inteckning

Inteckningar: 3
Totalt belopp: 442 000 SEK

Parkering

Dubbelgarage ca 63 kvm, med plats för två bilar, takhöjd ca 2,5 m. Väggar av stående träpanel, fönster. Plåttak, hängrännor. El och belysning. Betongplatta. Skärmtak med takhöjd ca 1,8m, plats för två bilar. Väggar av stående träpanel. Plåttak, hängrännor. El och belysning. Vedförvaring. Gruslagd gårdsplan med gott om plats för uppställning av fordon.

Rumsbeskrivningar

VÄLKOMMEN IN...

... till en härligt lantlig bostad med 5 fungerande eldstäder, och stort kök. Ombyggt på entréplan 2019 med nya fönster, vitvaror och v/a-ledningar.

ENTRÉPLAN
Ingång från veranda genom vackra pardörrar till farstu. Laminatgolv, målade väggar. Toalett och tvättstuga rakt fram. Golv med el-slingor, paneltak och panelad vägg. Handfat och WC. Tvättmaskin (Cylinda).
Från farstun dörrar på vardera håll till rum. Det högra används som sovrum och det vänstra som vardagsrum.
I sovrummet finns en gjutjärnskamin. Trägolv och målad vägg. Garderob.
I vardagsrummet finns en gjutjärnskamin. Trägolv, målad väv på väggen.
Båda rummen går vidare till köket. Ifrån köket når man duschrum, toalett samt köksingång med ny ytterdörr, klinkergolv med el-slingor.
Duschrum klinker med golvbrunn. Väggar av båt-plywood.
Toalett med handfat och WC. Klinkergolv med el-slingor. Panel på väggen.
Köket är ombyggt och har slagits ihop med ett rum. Här finns mycket avställningsytor och härligt ljusinsläpp från flera fönster mot trädgårdens baksida. Vedspis, tegelvägg med bakugn (NO2, 1901). Gjutjärnskamin. Skåpen är blandade med och utan luckor. Spis glashäll, frys, kyl, diskmaskin. Laminatgolv, panelgardinerna, väggar med rå brädplank.
Dörrarna på entréplan är både spegeldörrar och vanliga dörrar.

ÖVRE PLAN
Trappan leder upp till en hall i mitten av övre plan. Ett rum i vardera gavel, duschrum och toalett.
I duschrummet är det klinker och våtrumstapet.
På toaletten är det våtrumsmatta och väv på väggen. Handfat och WC.
Hallen har trägolv, de båda rummen plastmatta. Gamla spegeldörrar.
Ett sovrum har panel och väv på väggen. Ett har bjälkvägg, panelvägg och paneltak. Garderob.

Dokument & Länkar

Fastighetskarta-2022-03-19