Smedjegatan 13, Ryd
Centralt
Intill skog och nära Mörrumsån, centralt i Ryd
Mysig villa med härlig trädgård som angränsar till skog på två sidor. Ligger i centrala Ryd. Liten men rymlig villa som passar även en barnfamilj. Kök, vardagsrum, sovrum, uterum och toa på entréplan, två sovrum och badrum på övre plan, rum med braskamin samt tvättstuga och extrarum i källaren.
-
Pris: 1 095 000 SEK
-
Pristyp: Utgångspris
-
Rum: 6
-
Boarea (BOA): 115 kvm
-
Biarea (BIA): 78 kvm
-
Tomtareal/mark: 1 373 kvm
Planlösning
Beskrivning
Mysig villa med härlig trädgård som angränsar till skog/allmänning på två sidor. Ligger i centrala Ryd. Liten men rymlig villa som passar även en barnfamilj. Kök, vardagsrum, sovrum, uterum och toa på entréplan, två sovrum och badrum på övre plan, gillestuga med braskamin samt tvättstuga och torkrum eller hobbyrum i källaren. Trädgård med gräsmatta och en del träd och buskar. På baksidan en plan gräsmatta med skyddat läge som gränsar som skog. En parkliknande del med träd som ger skugga varma sommardagar. Växthus med vinranka. Längre ner finns en gammal jordkällare man kan renovera och en egen brunn som extra tillgång. Vid infarten finns en spaljé med klätterväxter. Buxbom vid huset. En skyddad uteplats med stenlagt golv och plasttak. Avstånd: Service ca 600 m Sjö/Mörrumsån ca 200 m Skog alldeles intill Välkommen att kontakta oss om du har några frågor eller vill boka visning. Följ oss gärna på instagram och facebook där fler bilder kan komma www.instagram.com/levalantliv www.facebook.com/levalantliv _______________________________________________ AVSTÅND från Ryd: Tingsryd ca 23 km. Karlshamn ca 35 km. Olofström ca 25 km. Växjö ca 55 km. Ronneby/Kallinge flygplats ca 65 km. RYD är en mindre ort med ca 1 400 invånare. Orten är omgiven av fantastisk natur och det är alltid nära till en sjö. I utkanten finns lilla men välbesökta badplatsen vid Kuppersjön. Mörrumsån som passerar Ryd öppnas upp till sjön Hönshyltefjorden. Här kan man njuta av härligt sjöliv året om med båtturer, bad, skridskor, fiske... Naturen runtomkring är en smålandsidyll, blandad med hagar, betande djur, gran- och lövskog. Längs med Mörrumsån finner man den vackra strandpromenaden som också har belysning. På vägen passerar man även ett utegym, perfekt för att ta sig en träningsrunda och avsluta med ett dopp vid bryggan. I Ryd finns ett bra utbud av service. Juvelens förskola ligger vid Trojaskolan F-6. Det finns en välsorterad Ica-butik, flera små specialinriktade butiker, bilservice, frisersalonger och pizzerior. Sparbanken Eken, apotek och bibliotek, vårdcentral och äldreomsorg inkl boende på Solängen. Vid Trojaskolan finns en fin idrottsplats och tennisbanor. I den mysiga parken i centrum finns en minigolfbana med boulebana. Ryd har god sammanhållning. Här finns ett stort engagemang i arbetet att hålla byn levande genom föreningar och årliga arrangemang. Sevärdheter bl a Kyrkö Mosse Bilkyrkogård, Hembygdsstugor, Skvaltkvarnen i Siggamåla och Blidingsholmsbron. Camping och Bed n Breakfast i Norraryd. Läs gärna mer om Ryd på Tingsryds Kommuns hemsida: www.tingsryd.se samt www.visittingsryd.se
Allmän information
-
Pris: 1 095 000 SEK
-
Pristyp: Utgångspris
-
Tillträde: Enligt överenskommelse
-
Antal rum: 6
-
Tomtareal/mark: 1 373 kvm
-
Tomtbeskrivning:
Gräsmatta, parkliknande del, asfalterat uppfart, buxbom, hortensia, gullregn och blommor.
-
Boarea (BOA): 115 kvm
-
Boareabeskrivning:
Boarean är enklare uppmätt av mäklaren. Om den faktiska boarean är viktig för dig som köpare bör du själv mäta eller låta mäta innan du skriver kontrakt. Biarea totalt ca 111kvm fördelad varav bostaden ca 78 kvm och garage/förråd ca 33 kvm.
-
Biarea (BIA): 78 kvm
-
Taxeringsvärde byggnad: 446 000 SEK
-
Taxeringsvärde mark: 96 000 SEK
-
Totalt taxeringsvärde: 542 000 SEK
-
Fastighetsbeteckning: TINGSRYD RYD 31:10
-
UppdragsID: GEY 6Z9
-
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
Byggnad
-
Byggår: 1965
-
Utförda renoveringar:
Kök med vitvaror från Ikea -21 Vardagsrum nytt laminatgolv -21 Varmvattenberedare bytt -23 Nytt skorstensrör -23 Iordningsställt trädgården, gräsmattan och satt vildsvinsstaket med el-aggregat.
-
Typ av ventilation: Självdrag
-
Fönster: 3-glasfönster-09 och -11
-
Skorstenstyp: Skorsten av plåt
-
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
-
Avlopp: Kommunalt avlopp
-
Vatten: Kommunalt vatten året om
-
Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
-
Grund: Platta på mark
-
Typ av uppvärmning: Luftvärmepump, braskamin, elradiatorer
-
Ålder på värmeanläggning: Lvp 2015 installerad 2017
-
Märke på värmeanläggning: Inventor Passion
-
Stomme: Trä
-
Grundmur: Betonghålsten
-
Fasadtyp: Stående träpanel
-
Bjälklag: Trä
-
Huvudsäkring: 16 A
-
Jordat eller ojordat: Delvis jordat
-
El kommentar:
Jordfelsbrytare finns.
-
TV/Internet beskrivning:
Fiber finns.
-
Uteplatsbeskrivning:
Inglasad altan från köket med halvpanel och fönster 1-glas och altandörr till trädgården. Plastmatta på golvet. Plasttak. Stenlagd uteplats, plasttak.
-
Övriga byggnader:
Garage ca 21 kvm . Plåttak, träfasad. Betonggolv och panelade väggar inne. Port med fjärrkontroll. Förråd tillbyggt bakom garaget ca 12 kvm. Plasttak. Betonggolv. Växthus. Jordkällare, behov av nytt tak.
-
Fel och brister:
Fasad uteplats behöver ses över. Dörr till förrådet sämre.
-
Skorstenskommentar:
Godkänt
-
Radon kommentar:
Mätning ej gjord
Ekonomi
-
Vatten och avlopp: 9 209 SEK/år
-
Sotning: 500 SEK/år
-
Renhållning: 3 416 SEK/år
-
Årlig elförbrukning: 5 456 kWh/år
-
Elkostnad: 16 382 SEK/år
-
Försäkring: 4 500 SEK/år
-
Försäkring:
If villaförsäkring
-
Summa driftkostnad: 34 007 SEK/år
-
Beskrivning av kostnader:
Vatten/Avlopp, fasta kostnader plus schablon för två personer (100kbk förbrukning). Grundavgift 3500 kr/år Bostadsenhetsavgift 1400 kr/år Rörlig avgift per kubik 38.75 kr (50 kubik per person år) Dagvatten fastighet 225,06 kr/år Dagvatten gata 122,25 kr/år Renhållning, fast avgift för fyrfack SSAM. El är faktisk förbrukning och kostnad för senaste året. Tänk på att elkostnader är individuellt och kan därför öka eller minska beroende på abonnemang och användning. Sotning är cirkakostnad baserat på eldning <1kbk/år: 581kr vart tredje år och brandskyddskontroll 976kr vart sjätte år, plus framkörningsavgifter.
-
Fastighetsskatt/-avgift: 4 065 SEK
-
Boendekostnadskalkyl:
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Inteckning
-
Inteckningar: 4
-
Totalt belopp: 731 000 SEK
Övriga rättigheter och belastningar
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
-
Beskrivning:
Ryd,kv stenbocken mm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1963-07-02)
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
-
Beskrivning:
Avtalsservitut: UPPDÄMNING - SE BESKRIVNING
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Avtalsrättigheter
-
Beskrivning:
Avtalsservitut UPPDÄMNING
Parkering
- Garage med plats för en bil. Asfalterad infart med plats för flera bilar.
Rumsbeskrivningar
VÄLKOMMEN IN... ENTRÉPLAN med hall, kök, vardagsrum, sovrum och toalett. Vid köket en liten farstu med dörr till uterum. KÖK Ikea -21 med bra avlastningsytor. Stor matplats. Grå laminatgolv, vitmönstrad tapet. Spis med fläkt, fullhöjd kyl och frys, diskmaskin. Luckor i grått. Svartvitmönstrad bänkskiva och likadant på väggen över arbetsbänkarna. Diskbänk med dubbel ho. UTERUM med plasttak, plastmatta, panelat tak, halvpanelad vägg, resten englasfönster. Altandörr till trädgården. VARDAGSRUM laminat och målad vägg, en vägg med fondtapet. Luftvärmepump. Spiraltrappa till källaren. SOVRUM laminatgolv, målad vägg, en fondvägg med panel. Skorsten från braskamin i källaren går genom rummet. TOALETT med halvpanelade väggar. Handfat med kommod. WC. HALL laminatgolv målade väggar. I hallen trappa till övre plan. ____________________________________________________ ÖVRE PLAN med hall, två sovrum och badrum. HALL och trappa plastmatta. SOVRUM 2 och 3 har nymålade ytskikt och nya laminatgolv. Inbyggda garderober. BADRUM med spegelskåp, handfat med kommod, WC, dusch samt badkar. 2-glasfönster. ____________________________________________________ KÄLLARE har ett allrum med braskamin, tvättstuga, förråd och ett rum för valfritt ändamål. Egen ytterdörr. ALLRUM/GILLESTUGA med braskamin, Fireplace, med täljsten. Målad vägg samt tegelvägg. Klinkergolv, någon platta sprucken, och några fogar lösa. El-element. GROVENTRÉ med ytterdörr. Klinker, målad vägg. GENOMGÅNGSRUM med torktumlare Cylinda ca -17. Dörrar till matkällare med klinkergolv och snickarrum/förråd med betonggolv. Varmvattenberedare Nibe -23 TVÄTTSTUGA med tvättmaskin Hotpoint Ariston ca -17. Dusch, golvbrunn äldre gjutjärn. Vägg delvis kakel, delvis målad. RUM klinkergolv, gjutjärn golvbrunn. Målad vägg.