Idekullavägen 29, Ryd

Stora Ryd

Bra planerad villa i populärt område

Här bor man mitt i gemenskapen med en solvänlig trädgård. Sjö och skog att njuta av alldeles nära. 
Ljusa trevliga sällskapsytor där hall, kök, vardagsrum och uterum ligger centralt tillsammans och utgör den gemensamma samlingspunkten. Ett extra allrum på övre plan och fem sovrum ger plats åt många.
  • Pris: 1 095 000 SEK
  • Pristyp: Utgångspris
  • Rum: 7
  • Boarea (BOA): 164 kvm
  • Biarea (BIA): 49 kvm
  • Tomtareal/mark: 915 kvm

Fastighetsmäklare

Paula Svensson

Kommande visningar

21 juli, 2024
Enbart bokade visningar
Välkommen att kontakta mäklaren för tidsbokning!
29 juli, 2024
Enbart bokade visningar
Välkommen att kontakta mäklaren för tidsbokning!

Boka visning

Idekullavägen 29, Ryd, Stora Ryd
Datum:
Tid:  
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR *
* Obligatoriskt

Planlösning

Beskrivning

Här bor man mitt i gemenskapen med gräns till allmänning på baksidan. Ligger i ett populärt vilIaområde med närhet till sjö och skog. 

Bostaden har härliga sällskapsytor där hall, kök, vardagsrum och uterum ligger centralt tillsammans och utgör den gemensamma samlingspunkten. Ett extra allrum på övre plan och fem sovrum ger plats åt många. Nyrenoverade badrum samt duschrum. Toaletten på övre plan är utriven och redo att inredas så som man önskar. Sovrummen är fördelade i olika ändar av huset och ger praktisk avskildhet. 

Garaget är vidbyggt med huset och dörr finns att gå emellan, smidigt sätt att komma in med barn och matkassar, särskilt uppskattat när vädret är sämre.

Trädgården ligger på en ljus och solvänlig plats och har gott om plats för lek. En platt gräsmatta med buskar, rabatter och något träd som inte kräver något större engagemang men kan också utökas för dem som uppskattar blommor och odling.

Stora Ryd är ett populärt område med sin närhet till Mörrumsån och omgiven av vacker bokskog.

Välkommen att kontakta oss om du har några frågor eller vill boka visning.

Följ oss gärna på instagram och facebook där fler bilder kan komma 
www.instagram.com/levalantliv
www.facebook.com/levalantliv

_______________________________________________

Avstånd till:
Sjö/Mörrumsån ca 200m
Skog ca 400m
Service ca 900m

AVSTÅND från Ryd: Tingsryd ca 23 km. Karlshamn ca 35 km. Olofström ca 25 km. Växjö ca 60 km. Ronneby/Kallinge flygplats ca 70 km.

RYD är en mindre ort med ca 1 400 invånare. Orten är omgiven av fantastisk natur och det är alltid nära till en sjö. I utkanten finns lilla men välbesökta badplatsen vid Kuppersjön. Mörrumsån som passerar Ryd  öppnas upp till sjön Hönshyltefjorden. Här kan man njuta av härligt sjöliv året om med båtturer, bad, skridskor, fiske... Naturen runtomkring är en smålandsidyll, blandad med hagar, betande djur, gran- och lövskog. Längs med Mörrumsån finner man den vackra strandpromenaden som också har belysning. På vägen passerar man även ett utegym, perfekt för att ta sig en träningsrunda och avsluta med ett dopp vid bryggan.
I Ryd finns ett bra utbud av service. Juvelens förskola ligger vid Trojaskolan F-6.  Det finns en välsorterad Ica-butik, flera små specialinriktade butiker, bilservice, frisersalonger och pizzerior. Sparbanken Eken, apotek och bibliotek, vårdcentral och äldreomsorg inkl boende på Solängen. Vid Trojaskolan finns en fin idrottsplats och tennisbanor. I den mysiga parken i centrum finns en minigolfbana med boulebana.

Ryd har god sammanhållning. Här finns ett stort engagemang i arbetet att hålla byn levande genom föreningar och årliga arrangemang. 

Sevärdheter bl a Kyrkö Mosse Bilkyrkogård, Hembygdsstugor, Skvaltkvarnen i Siggamåla och Blidingsholmsbron.
Camping och Bed n Breakfast i Norraryd.

Läs gärna mer om Ryd på Tingsryds Kommuns hemsida: www.tingsryd.se samt www.visittingsryd.se

Allmän information

  • Pris: 1 095 000 SEK
  • Pristyp: Utgångspris
  • Information om försäljningen: Finansiering eller lånelöfte ska vara klart vid budgivning. 10 % av köpeskillingen erlägges vid kontraktsskrivning och resterande på tillträdesdagen. Vid tillträdet bör resterande köpeskilling erläggas via en svensk bank. (Svenskt bankkonto är möjligt att upprätta efter kontraktsskrivning tillsammans med samordningsnummer från Skatteverket). När man köper en fastighet med eget kapital ska man kunna uppvisa hur man fått tillgång till dem enligt penningtvättlagen.
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Antal rum: 7
  • Tomtareal/mark: 915 kvm
  • Tomtbeskrivning:
    Plan solvänlig trädgårdstomt med gräsmatta och buskar, rabatter med rosor, buskar och blommor. Gränsar till allmänning på baksidan och grannar på sidorna.
    Robotklippare ingår, batteriet bytas.
  • Boarea (BOA): 164 kvm
  • Biarea (BIA): 49 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 560 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 85 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 645 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning: TINGSRYD RYD 63:2
  • UppdragsID: G4N DQ7
  • Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

  • Byggår: 1975
  • Utförda renoveringar:
    Löpande underhåll och renoveringar beskrivet ovan.
  • Typ av ventilation: Mekanisk ventilerad golvkontruktion
  • Fönster: 2-glasfönster
  • Skorstenstyp: Skorsten av plåt
  • Utvändiga plåtarbeten: Plåt
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten året om, sjöbevattning i trädgården
  • Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor, ytskiktsbehandlade 2022.
  • Grund: Platta på mark
  • Typ av uppvärmning: Direktverkande el, vvb -75, luft/luft värmepump -19
  • Stomme: Trä
  • Grundmur: Betong
  • Fasadtyp: Tegelstensfasad och träfasad
  • Bjälklag: Trä
  • Elkablar: Ledningar ej bytta
  • Huvudsäkring: 20 A
  • Jordat eller ojordat: Delvis jordat
  • El kommentar:
    Jordfelsbrytare finns.
  • TV/Internet beskrivning:
    Mobilt bredband används i nuläget.
    Fiber kan anslutas via Wexnet till en kostnad av 25000kr.
  • Uteplatsbeskrivning:
    Stort halv-inglasat uterum renoverat 2022 med nytt kanalplasttak och panel. Matta på golvet. Ny altandörr 2023.
  • Övriga byggnader:
    Friggebod ca 12kvm med plats för trädgårdsredskap.
  • Fel och brister:
    En del slitna ytskikt inne som man kan vilja måla eller tapetsera om.
    En del fönster, ytterdörrar, fasadbrädor och vindskivor har färgsläpp och några delar behöver bytas.
    Något stuprör behöver ses över.
  • Skorstenskommentar:
    Pelletskamin finns från 2002 med eldningsförbud. Ny brandskyddskontroll behövs. Spricka finns i en sten och anslutningsröret för pelletsen behöver bytas ut.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: 21 mars 2023
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Specifik energianvändning: 79 kWh/m²
  • Energiprestanda, primärenergital: 143 kWh/m²
  • Energiklass: E
  • Besiktningsman: Jens Arlfors, Anticimex Services KB

Ekonomi

  • Vatten och avlopp: 9 209 SEK/år
  • Renhållning: 3 416 SEK/år
  • Årlig elförbrukning: 17 169 kWh/år
  • Elkostnad: 36 852 SEK/år
  • Försäkring: 4 770 SEK/år
  • Försäkring:
    Folksam, träskadeinsekter och hussvamp ingår.
  • Sjöbevattning: 500 SEK/år
  • Summa driftkostnad: 54 747 SEK/år
  • Antal personer i hushållet: 3

  • Beskrivning av kostnader:
    Vatten/Avlopp, fasta kostnader plus schablon för två personer (100kbk förbrukning).
    Grundavgift 3500 kr/år
    Bostadsenhetsavgift 1400 kr/år
    Rörlig avgift per kubik 38.75 kr (50 kubik per person år)
    Dagvatten fastighet 225,06 kr/år
    Dagvatten gata         122,25 kr/år
    
    Renhållning, fast avgift för fyrfack SSAM.
    El är faktisk förbrukning och kostnad för 2022 när de bodde där permanent. Tänk på att elkostnader är individuellt och kan därför öka eller minska beroende på abonnemang och användning.

  • Fastighetsskatt/-avgift: 4 838 SEK

  • Boendekostnadskalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Inteckning

  • Inteckningar: 7
  • Totalt belopp: 729 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Ryd,väster om väg 648, Stadsplan (Beslutsdatum: 1972-03-17, Senast ändrad: 2020-09-16)

Parkering

    • Vidbyggt garage med plats för en bil, genomgång in till huset. Betonggolv, träfasad och nylagt tak 2023, med 15års garanti. Plats för två bilar på asfalterad uppfart.

Rumsbeskrivningar

  • VÄLKOMMEN IN...
    
    ...till en rymlig bostad med trevlig planlösning. Sovrum fördelade i olika ändar av huset som ger praktisk avskildhet samtidigt som kök/vardagsrum ligger centralt tillsammans med hallen och blir en trevlig sällskapsdel.
    
    
    ENTRÉPLAN är sammanbyggd med garagedelen och förrådet bakom garaget som har blivit sovrum. Nya innerdörrar 2020.
    
    Stor öppen HALL med plats för avhängning. Genomgång till kök, vardagsrum, ett av sovrummen och badrummet.
    KÖK från 2017 har en arbetsdel och en matplats. Induktionsspis med fläkt, diskho och diskbänk, kyl i fullhöjd, halv kyl och halv frys -19 under bänken. Inbyggd ugn och inbyggd micro. Bra med bänkutrymme och sittplatser. Utgång till uterummet. Genomgång till tvättstuga, vardagsrum och hall. Trappa till övre plan.
    VARDAGSRUMMET har stort ljusinsläpp med större fönster mot baksidan. Luftvärmepumpen sitter här. Pelletskamin finns, men behöver åtgärdas. Genomgång till kök och hall.
    SOVRUM med tre garderober från hallen.
    SOVRUM innanför vardagsrummet.
    Helkaklat BADRUM från 2021 med golvvärme och handdukstork.
    TVÄTTSTUGA med tvättmaskin Bosch från 2020, torktumlare Candy. Två garderober och tvättho med bänk. Genomgång till kök och till groventré.
    GROVENTRÉ med plats för avhängning. Dörr till garage, duschrum och ett extra rum, genomgång till tvättstuga.
    DUSCHRUM renoverat 2021 med golvvärme. Vattenrör bakom lös inkaklad vägg. Elpanna/vvb. Genomgång till det extra sovrummet.
    Extra SOVRUM eller hobbyrum. Nås via duschrummet.
    Väldigt rymligt UTERUM med plats för både mat- och soffgrupp. Öppnar upp till trädgårdens baksida. Genomgång till köket och groventrén. (Trädäck under mattan)
    
    ___________________________________________________
    
    ÖVRE PLAN 
    
    Uppför trappan når man ännu ett sällskapsrum. ALLRUM med tak upp i nock. Bra med två sällskapsutrymmen där barnen kan ha egen plats med kompisarna. Genomgång till sovrummen, klädkammare och kattvind.
    Två SOVRUM i söder gavel, båda med två garderober.
    TOA är utriven. Här kan man göra en ny toa eller bygga till för att göra ett badrum till, eller ha utrymmet till något annat man behöver.
    KLÄDKAMMARE eller förvaring. Genomgång till kattvind.

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt