Videvägen 3, Ryd

Stora Ryd

Villa nära Mörrumsån

Rymlig och rejäl villa på lugn gata med härlig trädgård. Villan har uppfräschningsbehov. Ligger i populärt villaområde med närhet till Mörrumsån och skog.
  • Pris: 495 000 SEK
  • Pristyp: Utgångspris
  • Rum: 6
  • Boarea (BOA): 153 kvm
  • Biarea (BIA): 31 kvm
  • Tomtareal/mark: 959 kvm

Fastighetsmäklare

Paula Svensson

Kommande visningar

21 juli, 2024
Enbart bokade visningar
Välkommen att kontakta mäklaren för tidsbokning!

Boka visning

Videvägen 3, Ryd, Stora Ryd
Datum:
Tid:  
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR *
* Obligatoriskt

Beskrivning

En rymlig och rejäl villa med sex rum och kök, samt två badrum. Passar fint till en barnfamilj! Ytskikten är slitna så här vill man fräscha upp och ett badrum behöver renoveras. Uppvärmning med direktverkande el och luftvärmepump.

Fin trädgård med skyddad baksida som passar för både odling och lek. Låg häck av blandade buskar mot vägen. Högre häck av bok mot grannar. Flera blommor, såsom rosor, förgätmigej och pioner. Spirea, forsythia och krusbärsbuske samt ett stort körsbärsträd. Extra vatten till trädgården via sjöbevattning.

Asfalterad uppfart, carport med vidbyggt förråd, som fått taket utbytt. 

Ligger på lugn gata med närhet till Mörrumsån och härlig skog.

Fastigheten säljs i befintligt skick och med friskrivning. Energideklaration och besiktning överlåtes till köparen. Planritning finns ej.

Välkommen att kontakta oss om du har några frågor eller vill boka visning.

Följ oss gärna på instagram och facebook där fler bilder kan komma 
www.instagram.com/levalantliv
www.facebook.com/levalantliv

_______________________________________________

Avstånd till:
Service ca 1 km
Sjö/Mörrumsån ca 150 m 
Skog ca 150 m

AVSTÅND från Ryd: Tingsryd ca 23 km. Karlshamn ca 35 km. Olofström ca 25 km. Växjö ca 60 km. Ronneby/Kallinge flygplats ca 70 km.

RYD är en mindre ort med ca 1 400 invånare. Orten är omgiven av fantastisk natur och det är alltid nära till en sjö. I utkanten finns lilla men välbesökta badplatsen vid Kuppersjön. Mörrumsån som passerar Ryd  öppnas upp till sjön Hönshyltefjorden. Här kan man njuta av härligt sjöliv året om med båtturer, bad, skridskor, fiske... Naturen runtomkring är en smålandsidyll, blandad med hagar, betande djur, gran- och lövskog. Längs med Mörrumsån finner man den vackra strandpromenaden som också har belysning. På vägen passerar man även ett utegym, perfekt för att ta sig en träningsrunda och avsluta med ett dopp vid bryggan.
I Ryd finns ett bra utbud av service. Juvelens förskola ligger vid Trojaskolan F-6.  Det finns en välsorterad Ica-butik, flera små specialinriktade butiker, bilservice, frisersalonger och pizzerior. Sparbanken Eken, apotek och bibliotek, vårdcentral och äldreomsorg inkl boende på Solängen. Vid Trojaskolan finns en fin idrottsplats och tennisbanor. I den mysiga parken i centrum finns en minigolfbana med boulebana.

Ryd har god sammanhållning. Här finns ett stort engagemang i arbetet att hålla byn levande genom föreningar och årliga arrangemang. 

Sevärdheter bl a Kyrkö Mosse Bilkyrkogård, Hembygdsstugor, Skvaltkvarnen i Siggamåla och Blidingsholmsbron.
Camping och Bed n Breakfast i Norraryd.

Läs gärna mer om Ryd på Tingsryds Kommuns hemsida: www.tingsryd.se samt www.visittingsryd.se

Allmän information

  • Pris: 495 000 SEK
  • Pristyp: Utgångspris
  • Information om försäljningen: Finansiering eller lånelöfte ska vara klart vid budgivning. 10 % av köpeskillingen erlägges vid kontraktsskrivning och resterande på tillträdesdagen. Vid tillträdet bör resterande köpeskilling erläggas via en svensk bank. (Svenskt bankkonto är möjligt att upprätta efter kontraktsskrivning tillsammans med samordningsnummer från Skatteverket). När man köper en fastighet med eget kapital ska man kunna uppvisa hur man fått tillgång till dem enligt penningtvättlagen.
  • Antal rum: 6
  • Tomtareal/mark: 959 kvm
  • Tomtbeskrivning:
    Plan trädgårdstomt med insynsskyddad baksida. Gräsmatta, körsbärsträd, rosor, forsythia, krusbär, spirea, förgätmigej, pioner, mm. Hög bokhäck mot granne i söder och mellanhög mot grannen på baksidan. Låg häck av olika buskar mot gatan.
  • Boarea (BOA): 153 kvm
  • Boareabeskrivning:
    Boarea enligt taxeringsinformationen. Det finns ingen ny uppmätning. Om den faktiska boarean är viktig för dig som köpare bör du själv mäta eller låta mäta innan du skriver kontrakt.
  • Biarea (BIA): 31 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 472 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 86 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 558 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning: TINGSRYD RYD 51:2
  • UppdragsID: GGV RQH
  • Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

  • Byggår: 1976
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Fönster: 2-glasfönster
  • Utvändiga plåtarbeten: Plåt
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten året om, samt sjöbevattning i trädgården
  • Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor, original
  • Grund: Betong
  • Typ av uppvärmning: Direktverkande el, luft/luft Panasonic -06
  • Stomme: Trä
  • Grundmur: Lecablock
  • Fasadtyp: Tegelstensfasad och träfasad på gavlar -målat för ca 13 år sen
  • Bjälklag: Trä
  • Elkablar: Ledningar ej bytta
  • Huvudsäkring: 20 A
  • Jordat eller ojordat: Delvis jordat
  • TV/Internet beskrivning:
    Fiber finns ej. Wexnet finns i området och anslutning kostar 25000kr.
  • Uteplatsbeskrivning:
    Trädäck som går längs med söder gavel till baksidan. Plats för matbord och solstolar. Staket två sidor och växtlighet en sida av trädäcket på baksidan. Visst renoveringsbehov finns.
    Balkong i söderläge på övre plan.
  • Övriga byggnader:
    Förråd sammanbyggt med carporten, byggnaden har fått taket utbytt. Enklare standard med träfasad. Ingen isolering. Fasaden behöver målas om.
  • Fel och brister:
    Eftersatt underhåll, alla ytskikt, ute och inne är slitna.
    Badrummet övre plan behöver renoveras.
    Överliggare balkongräcke behöver bytas.
    Trädäcket med staket behöver renovering.
    Altandörr framsida/tvättstuga har en sprucken ruta.

Energideklaration

  • Energistatus: Energideklaration ej utförd

Ekonomi

  • Vatten och avlopp: 9 209 SEK/år
  • Renhållning: 3 416 SEK/år
  • Årlig elförbrukning: 7 228 kWh/år
  • Elkostnad: 18 919 SEK/år
  • Försäkring: 4 907 SEK/år
  • Försäkring:
    Villahemförsäkring Länsförsäkringar
  • Summa driftkostnad: 36 451 SEK/år
  • Antal personer i hushållet: 1

  • Beskrivning av kostnader:
    Vatten/Avlopp, fasta kostnader plus schablon för två personer (100kbk förbrukning).
    Grundavgift 3500 kr/år
    Bostadsenhetsavgift 1400 kr/år
    Rörlig avgift per kubik 38.75 kr (50 kubik per person år)
    Dagvatten fastighet 225,06 kr/år
    Dagvatten gata         122,25 kr/år
    
    Renhållning, fast avgift för fyrfack SSAM.
    El är faktisk förbrukning och kostnad för 2023. Tänk på att elkostnader är individuellt och kan därför öka eller minska beroende på abonnemang och användning.

  • Fastighetsskatt/-avgift: 4 185 SEK

  • Boendekostnadskalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Inteckning

  • Inteckningar: 7
  • Totalt belopp: 515 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Ryd,södra stora rydsområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1975-04-04, Senast ändrad: 2020-09-16)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
  • Beskrivning:
    Avtalsservitut: VATTENKRAFT MM - SE BESKRIVNING

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
  • Beskrivning:
    Avtalsservitut: KRAFTVERK MM - SE BESKRIVNING

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Avtalsrättigheter
  • Beskrivning:
    Avtalsservitut VATTENKRAFT MM

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Avtalsrättigheter
  • Beskrivning:
    Avtalsservitut KRAFTVERK MM

Parkering

    • Carport med plats för en bil, samt plats för fler bilar på den asfalterade uppfarten.

Rumsbeskrivningar

  • VÄLKOMMEN IN...
    
    ... till en rymlig 1,5-plansvilla i stort sett original från när det byggdes 1976.
    
    
    ENTRÉPLAN
    
    HALL med plats för avhängning, trappa till övre plan. Kök till vänster, vardagsrum rakt fram på vänster sida, badrum rakt fram. Två sovrum till höger.
    
    KÖK originalinredning. Stor matplats i vinkel. Kan öppnas upp mot vardagsrummet för en öppen planlösning. Utgång till trädäck. Spis med plattor av gjutjärn och ugn, fläkt över. Två styck kyl och frys, en äldre och en nyare. Perstorpsbänkskivor. Dörr till tvättstuga.
    
    TVÄTTSTUGA med elpanna, tvättmaskin och torkskåp, funktion okänd. Tvättho med lådor. Altandörr ut till trädgårdens framsida.
    
    VARDAGSRUM med stort fönsterparti mot söder.
    
    BADRUM med WC, handfat och badkar. Fönster.
    
    SOVRUM Ett större och ett mindre, båda med garderober.
    
    _______________________________________________________________________
    
    
    ÖVRE PLAN
    
    HALL med dörrar till alla tre sovrum samt badrum. 
    
    SOVRUM, tre stycken. Ett rakt fram och ett till höger när man kommer upp från trappan. Till vänster efter hallen ett större sovrum med klädkammare och balkong.
    
    BADRUM med WC, handfat och dusch.

Dokument & Länkar

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt