Holjevägen 19, Kyrkhult

Kyrkhult

Översikt
Bilder
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

Vacker villa med fin trädgård

Vacker villa med ljusfyllt stort allrum och fyra sovrum tillsammans med en härligt stor tomt nära skolan gör den perfekt för barnfamiljen.
Underbar tomt uppdelad med gammaldags fin välskött trädgård och en naturtomt.

Pris: 825 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Rum: 6
Boarea (BOA): 140 kvm
Biarea (BIA): 8 kvm
Tomtareal/mark: 2 310 kvm

Fastighetsmäklare

Paula Svensson

paula@levalantliv.se

070-965 90 70

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.

Beskrivning

Vacker villa med härligt stort allrum och fyra sovrum tillsammans med en stor tomt nära skolan gör den perfekt för barnfamiljen.

Den stora trädgården har plats för den trädgårdsintresserade och barnens spring. En välbevarad äldre och välskött trädgård runt huset med gräsmatta, fruktträd, solur, damm, perenner och buskar, dessutom en naturtomt med olika träd såsom björk, tall och bok samt ramslök, rododendron, vitsippor. En lekstuga med renoveringsbehov står på naturtomten.

På entréplan ligger kök och allrum i anslutning och kan öppnas upp för en större umgängesyta. Det stora vardagsrummet på övre plan är en härligt ljus samlingspunkt. Bekväm uppvärmning av luft/vatten. Bra energiklass C och besiktning utan större problem. Uthus med förråd för ved och/eller snickarbod, garage för mindre bil eller trädgårdmaskiner.

Fastigheten säljs med friskrivning då det är ett dödsbo.

Avstånd:
Södersjön ca 450 m har även badplats.
Skog ca 100m.
Busshållplats ca 350 m till buss mellan Ryd och Olofström.
Kyrkhult ca 350 m till skolan.
Olofström ca 9 km.

Följ oss gärna på instagram och facebook där fler bilder kan komma
www.instagram.com/levalantliv
www.facebook.com/levalantliv

__________________________________________________

KYRKHULT är en trevlig by som ligger naturskönt invid skog och sjöar med badplatser. Många vackra hus och en ståtlig kyrka.
I Kyrkhult finns förskola och skola F-6 samt äldreboende.
Det finns service tex Lanthandel, Sparbanken i Karlshamn, blomsteraffär och pizzeria samt flera lokala företagare. Tulseboda Brunn är ett vackert naturområde intill sjön med badplats.

Läs gärna mer om Kyrkhult och Olofströms kommun på www.olofstrom.se samt www.kyrkhult.se

Allmän information

Pris: 825 000 SEK
Pristyp: Utgångspris

Information om försäljningen:

Finansiering eller lånelöfte ska vara klart vid budgivning. 
10 % av köpeskillingen erlägges vid kontraktsskrivning och resterande på tillträdesdagen. 
Vid tillträdet bör resterande köpeskilling erläggas via en svensk bank. (Svenskt bankkonto är möjligt att upprätta efter kontraktsskrivning tillsammans med samordningsnummer från Skatteverket).
När man köper en fastighet med eget kapital ska man kunna uppvisa hur man fått tillgång till dem enligt penningtvättlagen.

Antal rum: 6
Tomtareal/mark: 2 310 kvm

Tomtbeskrivning:

Stor tomt med fin välskött gammaldags trädgård runt huset och en naturtomt bakom.

Boarea (BOA): 140 kvm

Boareabeskrivning:

Boarea enligt taxeringsinformationen. Det finns ingen ny uppmätning. Om den faktiska boarean är viktig för dig som köpare bör du själv mäta eller låta mäta innan du skriver kontrakt.

Biarea (BIA): 8 kvm
Taxeringsvärde byggnad: 581 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 147 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 728 000 SEK
Fastighetsbeteckning: OLOFSTRÖM KYRKHULT 1:209
UppdragsID: GQ3 KTK
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

Byggår: 1939
Om-/tillbyggnadsår: 2005
Typ av ventilation: Självdrag
Fönster: 3-glasfönster med spröjs
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om, egen brunn för bevattning
Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
Grund: Krypgrund
Typ av uppvärmning: Värmepump luft-vatten
Ålder på värmeanläggning: 2 024
Märke på värmeanläggning: Thermia iTec
Stomme: Trä
Fasadtyp: Stående träpanel
Bjälklag: Trä

Uteplatsbeskrivning:

Större veranda vid entrén i söderläge.

Övriga byggnader:

Uthus med plåttak och liggande panel.
Inhyser verkstad/snickarbod och vedbod. Delvis betonggolv, delvis stenplattor.
Garage tillbyggt med stenplattor på marken. Lägre tak.
Lekstuga,  renoveringsbehov.

Fel och brister:

Se besiktningsprotokoll.
Oljetanker står kvar ute.

Byggnadskommentar:

Ett litet hus byggt 1939 som byggts till med övervåning 2000.
Stuprör går till stenkista som ligger i naturtomten.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd
Specifik energianvändning: 44 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 85 kWh/m²
Energiklass: C
Besiktningsman: Daniel Persson, Anticimex

Ekonomi

Vatten och avlopp: 7 837 SEK/år
Renhållning: 5 350 SEK/år
Årlig elförbrukning: 7 445 kWh/år
Elkostnad: 10 659 SEK/år
Försäkring: 4 414 SEK/år
Försäkring:
```
Folksam
```
Summa driftkostnad: 28 260 SEK/år
Antal personer i hushållet: 2

Beskrivning av kostnader:

Vatten/Avlopp, förbrukning har varit 61m3, kostnad baserad på den förbrukningen.

Renhållning, minimiljö, ett kärl för restavfall och ett kärl för matavfall med helårstömning hos VMAB. Inom tid kommer detta abonnemang att bytas ut mot maximiljö (fyrfack), helårstömning kostar 3785 kr.

El är faktisk förbrukning och kostnad för Olofströms Kraft senaste året, kostnad för elhandel tillkommer. Tänk på att elkostnader är individuellt och kan därför öka eller minska beroende på abonnemang och användning.

Fastighetsskatt/-avgift: 5 460 SEK

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Inteckning

Inteckningar: 3
Totalt belopp: 300 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Kyrkhult 1:86,1:97, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1965-10-21, Senast ändrad: 2023-08-16)

Parkering

Gott om plats att ställa bilar. Man kan ha bil i garaget men det är lågt i tak.

Rumsbeskrivningar

VÄLKOMMEN IN...
...till en villa fördelad på två plan.

ENTRÉPLAN med kök, allrum och två sovrum samt badrum.

HALL med plats för avhängning. Skrubb under trappa till övre plan. Ett sovrum till höger och ett till vänster. Allrum rakt fram. Tapet och laminatgolv. Furudörrar och panel i taket.

SOVRUM höger innanför valv. Tapet och laminatgolv. Vitt tak. Liten nisch med belysning.

SOVRUM vänster. Målade väggar och laminatgolv. Tak furupanel.

ALLRUM innanför valv från hallen. Trappa till övre plan. Tapet med fondvägg och laminatgolv. Vitt tak.

KÖK innanför valv från allrummet. Tapet och laminatgolv. Äldre inredning med gråa luckor. Kyl, frys, diskmaskin, spis och fläkt. Genomgång till liten hall.

Liten HALL tidigare farstu som är igensatt. Tapet och laminatgolv. Dörr till källartrapp och badrum.

BADRUM med våtrumsmatta och -tapet. Renoverades . Handfat, WC och dusch. Fläkt. Skåp för förvaring. Tak av furupanel.

_____________________________________________________________

ÖVRE PLAN med stort vardagsrum och två sovrum, förberett för ytterligare ett badrum. Vackert indelat furutak i alla rum.

VARDAGSRUM tapet och laminatgolv. Spaljén intill trappan kan vridas för att få upp möbler. Soffan ingår. Förberett för eldstad.

SOVRUM två sovrum i ena gaveln. Målade väggar med fondtapet i ena och tapet i andra och laminatgolv. .

BADRUM förberett.