Gässemåla 7 36296 Ryd

Ryd

Självförsörjande och självständigt boende
  • Pristyp: Utgångspris
  • Rum: 7
  • Boarea (BOA): 261 kvm
  • Tomtareal/mark: 6 173 kvm

Fastighetsmäklare

Paula Svensson
paula@levalantliv.se
070-965 90 70

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information

Beskrivning 

Unik, mångsidig och ekonomisk fastighet som ligger naturskönt i lantligt och populärt område med många sjöar och härliga skogar, endast 3,6 km till centrala Ryd.

Det äldre torpet om ca 75 kvm är varligt totalrenoverat och tilläggsisolerat med eldstäder, bakugn och trägolv. Veranda för att möta solen med morgonkaffet i österläge och trädäck i västerläge för att njuta av solen under eftermiddagen och kvällen.
Nya delen om ca 186 kvm har ett rymligt kök och vardagsrum på entréplan och på övre plan tre sovrum. Detta kan senare också kompletteras med en extra toalett eller badrum. Det blir totalt 7 rok med rummet på loftet.

Solpaneler täcker större delen av årets uppvärmning och den el de genererar kan också säljas. I vardagsrummet finns en vattenmantlad kamin som genererar tilläggsvärme till uppvärmningssystemet när den används. Det finns el-element i den gamla delen som komplement om det skulle behövas.
Fastigheten har stående träd som räcker till den egna förbrukningen! 

I uthuset finns ett gästrum med eget badrum som hyrs ut till AirBnb och ger intäkter på ca 45000kr/år! Detta i samband med solpanelerna är helt fantastiskt! Det ger fastigheten en intäkt som överstiger dess driftskostnader med ca 26000kr/år! 

Två carportar finns med en snickarbod och en vedbod samt en hundgård. I uthuset finns även torkrum och förvaring. En separat gäststuga med sovloft har braskamin och eget trädäck.

Trädgården har röjts upp och kan köras runt till den större uppställningsplatsen. Vid bostaden finns gräsmatta. Resterande del är naturtomt där man kan ta ut egen ved. En varierande och rolig tomt för barn att leka på.

Den stora uppställningsytan är lämplig för dem som tex vill meka med bilar eller hyra ut som husvagnsförvaring. Den kanske också kan kompletteras med tex växthus, en maskinhall och/eller verkstad. 

Här finns redan en väldigt mångsidig och ekonomisk fastighet men flera öppningar är såklart möjliga. Man kan skapa en plats för odling, hålla med höns och det är en ypperlig plats för dem som önskar leva självförsörjande och självständigt.

Allmän information

  • Pristyp: Utgångspris
  • Antal rum: 7
  • Tomtareal/mark: 6 173 kvm
  • Tomtbeskrivning: 
    Trädgård med gräsmatta runt huset. Gruslagd gårdsplan med gott om uppställningsplats för fordon. Naturdel med egna träd att försörja sin vedförbrukning.
  • Boarea (BOA): 261 kvm
  • Boareabeskrivning: 
    Gamla delen är ca 75 kvm, nya delen ca 186 kvm och blir totalt ca 261 kvm.
  • Taxeringsvärde byggnad: 317 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 135 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 452 000 SEK
  • Taxeringsvärdesbeskrivning: 
    Taxeringsvärdet inklusive tillbyggnaden är ännu ej fastställt.
  • Fastighetsbeteckning: TINGSRYD GÄSSEMÅLA 1:14
  • UppdragsID: G0S Z39
  • Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

  • Allmän information: 
    Äldre torp på ett plan med sovloft över som renoverats och tilläggsisolerats från 2014 och framåt.
Byggs till med en 2-plansvilla.
  • Byggår: 1909
  • Utförda renoveringar: 
    "Gamla" huset hela renoverat löpande från ca 2014 och framåt.
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Fönster: 2-glasfönster isoler underhållsfria
  • Skorstenstyp: 2 st skorstenar, en murad en i plåt
  • Utvändiga plåtarbeten: Plåt
  • Avlopp: Trekammarbrunn med infiltration
  • Vatten: Enskilt vatten året om, grävd brunn, filter.
  • Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
  • Grund: Torpargrund/källare, Krypgrund
  • Typ av uppvärmning: Solpaneler. Täljstenskamin och el-element, vattenmantlad braskamin, accumulatortank
  • Ålder på värmeanläggning: 2 023
  • Stomme: Trä
  • Grundmur: Granitblock, Lecablock
  • Fasadtyp: Stående träpanel
  • Bjälklag: Trä
  • Jordat eller ojordat: Jordat
  • El kommentar: 
    Jordfelsbrytare finns
  • TV/Internet beskrivning: 
    Fiber.
  • Uteplatsbeskrivning: 
    Trädäck till villan.
Veranda vid ingång.
  • Övriga byggnader: 
    Två carportar med snickarbod ena sidan och vedbod samt hundgård på andra sidan.
Uthus med förvaring, torkrum och ett gästrum med badrum som hyrs ut. Papptak med solpaneler. Fiber indraget. Smalare trädäck framför.
Gäststuga, ett rum med sovloft, braskamin och eget trädäck. Fiber indraget.

Ekonomi

  • Vatten och avlopp: 1 495 SEK/år
  • Sotning: 685 SEK/år
  • Renhållning: 3 416 SEK/år
  • Årlig elförbrukning: 17 000 kWh/år
  • Elkostnad: 7 920 SEK/år
  • Försäkring: 4 600 SEK/år
  • Försäkring: 
    Länsförsäkringar
  • Intäkt gästrum AirBnb: -45 000 SEK/år
  • Summa driftkostnad: -26 884 SEK/år

  • Beskrivning av kostnader: 
    El är abonnemangsavgift 
Ved tas från egen mark. Om man köper tillkommer en kostnad på ca 3800kr/år

  • Fastighetsskatt/-avgift: 3 390 SEK

  • Boendekostnadskalkyl: 
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Inteckning

  • Inteckningar: 3
  • Totalt belopp: 1 530 000 SEK

Rumsbeskrivningar

  • Gamla delen:
Genomgående trägolv och målade väggar.
Entré med plats för avhängning. 
Hall som ska iordningsställas, genomgångsrum till nya delen.
Vardagsrum med utgång till trädäck. Braskamin.
Mindre hall med vedspis och bakugn, godkända.
Badrum med dusch, wc och handfat. Handdukstork och varmvattenberedare.
Sovrum, garderober.
Tvättdel med tvättmaskin.
Från hallen en trappa till sovloftet övre plan. Sovrum/barnrum med snedtak, ej fullhöjd. Från ca 2019.

Tillbyggnaden -2024:
Stort kök och vardagsrum på entréplan, samt "pannrum".
Övre plan har hall med tre sovrum och klädkammare.

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt