Göingevägen 4, Olofström
Olofström
Välkommen till Olofströms egna lilla "Bullerbyn"! Inne vid återvändsgränd ligger denna idyll av några äldre charmiga hus. Här får ni en del av historien med ortens gamla toffelverkstad och en 30-talsvilla att göra till er del av historien.
-
Pris: 795 000 SEK
-
Pristyp: Utgångspris
-
Rum: 5
-
Boarea (BOA): 121 kvm
-
Biarea (BIA): 47 kvm
-
Tomtareal/mark: 1 265 kvm
Kommande visningar
Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information
Planlösning
Beskrivning
Välkommen till Olofströms egna lilla "Bullerbyn"! Inne vid återvändsgränd ligger denna idyll av några äldre charmiga hus. I det lilla söta uthuset vid gatan har det sprudlat av energi! Här i toffelverkstaden gjorde man tofflor och hade ett allmänt känt skomakeri. Bostaden är välplanerad, utöver kök och vardagsrum finns fyra sovrum, badrum, toalett, bra med förvaring och hel källare. Villan har kvar den härliga charmen av 30-tal tillsammans med interiör av blandad retro från olika decennier som man kan se i bla spegeldörrar, teakfärgade enkla dörrar, toalettens väggar och badrummet. Men här finns även praktiska moderna inslag av 3-glasfönster, bergvärme och yttertak från 2000-talet. Källaren har vitmålade väggar och vackra ytterväggar av huggen granit med djupa fönsternischer. Dubbelgarage/verkstad är på ca 40 kvm och har en enklare smörjgrop. Trädgården är en plan trädgårdstomt med bra solläge. Runtom villan är det gräsmatta, rosor och en silverbjörk. I yttre delen höga lönn och ekar som skapar en ombonad känsla och tillsammans med de mindre buskarna och träden, schersmin, syrén och äppel- och päronträd ger de insynsskyddade platser. Den ymniga lövsalen är en vacker detalj som passar såväl som lekplats för barn eller att njuta i som en berså. I den blir det ett fantastiskt ljus genom bokens gröna blad. På baksidan finns plats för odling. Här bor man endast en kort promenad ner till centrum men ändå på ett lite mer avskilt läge. Dödsbo säljer så fastigheten säljs i befintligt skick och med friskrivning. Avstånd till: Olofström centrum ca 500m Sjö ca 2,5km Skog ca 100m __________________________________________________ Följ oss gärna på instagram och facebook där fler bilder kan komma www.instagram.com/levalantliv www.facebook.com/levalantliv Vill du läsa mer om Olofströms kommun så finns www.olofstrom.se.
Allmän information
-
Pris: 795 000 SEK
-
Pristyp: Utgångspris
-
Information om försäljningen: Finansiering eller lånelöfte ska vara klart vid budgivning. 10 % av köpeskillingen erlägges vid kontraktskrivning och resterande på tillträdesdagen. Vid tillträdet bör resterande köpeskilling erläggas via en svensk bank. (Svenskt bankkonto är möjligt att upprätta efter kontraktsskrivning tillsammans med samordningsnummer från Skatteverket). När man köper en fastighet med eget kapital ska man kunna uppvisa hur man fått tillgång till dem enligt penningtvättlagen.
-
Tillträde: Enligt överenskommelse
-
Antal rum: 5
-
Tomtareal/mark: 1 265 kvm
-
Tomtbeskrivning:
På framsidan en asfaltsparkering för kunder till dåvarande toffelverkstaden/skomakaren. På baksidan en högt placerad tomt med större gräsmatta, även lämplig för odling. Trädgårdstomt runt huset med gräsmatta, lövsal, buskar och fruktträd.
-
Boarea (BOA): 121 kvm
-
Boareabeskrivning:
Boarea enligt enklare uppmätning. Om den faktiska boarean är viktig för dig som köpare bör du själv mäta eller låta mäta innan du skriver kontrakt.
-
Biarea (BIA): 47 kvm
-
Taxeringsvärde byggnad: 275 000 SEK
-
Taxeringsvärde mark: 150 000 SEK
-
Totalt taxeringsvärde: 425 000 SEK
-
Fastighetsbeteckning: OLOFSTRÖM HOLJE 1:149
-
UppdragsID: G94 XFT
-
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
Byggnad
-
Allmän information:
Rymlig 1,5-plansvilla med källare byggd på 30-talet.
-
Byggår: 1938
-
Typ av ventilation: Självdrag
-
Fönster: 3-glas på entréplan förutom hallen som har 2-glas liksom övre plan. I källaren 1-glas.
-
Utvändiga plåtarbeten: Plåt -03
-
Avlopp: Kommunalt avlopp
-
Vatten: Kommunalt vatten
-
Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor -03
-
Grund: Betongggolv i källaren
-
Typ av uppvärmning: Bergvärmepump
-
Ålder på värmeanläggning: 2 008
-
Stomme: Trä
-
Grundmur: Granitblock väggar i källaren
-
Fasadtyp: Träfasad nertill och plåtfasad på gavlarna
-
Bjälklag: Trä
-
Huvudsäkring: 16 A
-
TV/Internet beskrivning:
Fiber ej anslutet. Olofströms Kabel-TV erbjuder KOAX som finns i gatan. Anslutningsavgift 1995-2995 kr. Grävning in till huset tillkommer.
-
Uteplatsbeskrivning:
Altan i söderläge med tak.
-
Övriga byggnader:
Verkstad/dubbelgarage med enklare smörjgrop. Fasad och tak i plåt. Gjutet golv med avlutning framåt. El finns. En del av väggen nertill på baksidan är utbuktad och behöver ses över. Toffelverkstad/skomakeri. Väggar av trä, plåttak, gjutet golv, ett två-glas och ett en-glas fönster. Ett par maskiner med funktion okänd står kvar för köparen att ta över.
-
Fel och brister:
Balkongdörren, utsida och insida på dörren ska sitta ihop med en koppling, denna behöver åtgärdas.
-
Byggnadskommentar:
Betongpannor, vindskivor och hängrännor från -03 Högt läge, väldigt låg risk för vatteninsläpp/fuktig källare.
Energideklaration
-
Energistatus: Energideklaration är beställd
Ekonomi
-
Vatten och avlopp: 6 317 SEK/år
-
Uppvärmning: 18 489 SEK/år
-
Renhållning: 3 985 SEK/år
-
Årlig elförbrukning: 9 738 kWh/år
-
Elkostnad: 12 300 SEK/år
-
Försäkring: 3 635 SEK/år
-
Försäkring:
Folksam Träskadeinsekter och hussvamp ingår.
-
Summa driftkostnad: 44 726 SEK/år
-
Antal personer i hushållet: 1
-
Beskrivning av kostnader:
Tänk på att elkostnader är individuellt och kan därför öka eller minska beroende på abonnemang och användning. El är faktisk förbrukning 2022. För Enkla elbolaget var kostnaden 18489kr, för Olofströms Kraft var kostnaden ungefär 12300kr. Vattenkostnaden är beräknad på en förbrukning av 50kbk, som är schablon för en person. Den fasta avgiften för vatten är 4067kr/år, och 45kr/kubik. Renhållning är kostnad för sophantering, fyrfackskärl (Maximiljö)
-
Fastighetsskatt/-avgift: 3 188 SEK
-
Boendekostnadskalkyl:
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Inteckning
-
Inteckningar: 5
-
Totalt belopp: 310 000 SEK
Övriga rättigheter och belastningar
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
-
Beskrivning:
Olofströms brukssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1938-03-10, Senast ändrad: 2023-08-16)
Parkering
- Asfalterad plats för parkering av flera bilar på framsidan. Gruslagd infart med plats för två bilar. Dubbelgarage.
Rumsbeskrivningar
VÄLKOMMEN IN... ...till en mysig 30-talsvilla. Bra planlösning för dem som behöver flera sovrum. Interiör blandad från olika decennier med äldre spegeldörrar och teakfärgade dörrar. ENTRÉPLAN ...med farstu, kök, liten hall, vardagsrum, sovrum och badrum. Genomgående tapet på väggarna och plastmatta på golvet KÖKSENTRÉ ingång till farstu med plats för avhängning. Fönster. I klädgarderoben en liten spegeldörr som kan leda vidare till sovrummet. Dörr till kök. KÖK med plats för matgrupp. Diskmaskin, kyl och spis Bosch. Fläkt Futurum. Grönmönstrat kakel över rostfri diskbänk och arbetsbänkar. Fönster mot framsidan. Dörr till hall. HALL/FININGÅNG. Plats för avhängning. Dörr till vardagsrum, badrum samt till källartrappa. Linoleummatta på golvet. Trappa till övre plan. Fönster mot trädgårdens södra sida. VARDAGSRUM med utgång till altan i söderläge. Laminat på golvet. Skjutdörr till sovrum. Fönster även mot trädgårdens baksida. SOVRUM med garderober. Fönster mot trädgårdens baksida och norra sida. _________________________________________________________________________________________ ÖVRE PLAN ...med liten hall, tre sovrum samt en toalett. Innerdörrar teakfärg. HALL med utgång till balkong i söderläge. Linoleummatta på golvet. Dörrar till alla sovrummen och ett förhänge till en garderob. SOVRUM som fungerat som syrum senaste tiden, med dörr till kattvind. Fönster mot framsidan. SOVRUM med garderobsvägg. Heltäckningsmatta och ljus vägg. Fönster mot baksidan. SOVRUM med garderober. Heltäckningsmatta och dovgrön vägg. Fönster mot baksidan. TOALETT med handfat och WC. Gröna väggar. _________________________________________________________________________________________ KÄLLARE ...med betonggolv, vitmålade väggar innerväggar av betong och ytterväggar granitblock. Ett CENTRALT RUM med dörr till matkällare. Här finns en frysbox och en frys. Genomgång till pannrum och tvättrum. MATKÄLLARE med hyllor. PANNRUM med ytterdörr. TVÄTTUTRYMME med tvättmaskin Bosch ca 7 år och hylla där man kan skura mattor. Utrymmet har tidigare också använts till dusch så möjlighet finns för det igen.
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan
