Garvarebacken 2B, Olofström
Hemsjö
Ståtlig villa på vackert läge nära sjö
Ståtlig villa och fantastisk bostad med härlig trädgård på vackert läge med närhet till sjö.
-
Pris: 1 350 000 SEK
-
Pristyp: Utgångspris
-
Rum: 8
-
Boarea (BOA): 197 kvm
-
Biarea (BIA): 149 kvm
-
Tomtareal/mark: 1 794 kvm
Kommande visningar
1 maj, 2024
Enbart bokade visningar
Välkomna att boka tid för visning med mäklaren
Boka visning
Garvarebacken 2B, Olofström, Hemsjö
Planlösning
Beskrivning
Ståtlig villa som för tanken till en mangårdsbyggnad. Fantastisk bostad, härliga sällskapsytor med eldstäder och ljusfyllda uterum ger en skön känsla året om. Omringad av natur och utsikt ner till sjön, med endast en granne, kan man glädjas åt lugnet och de många blommor och buskar som finns i trädgården. Bostaden är så välkomnande med sin stora hall som öppnar upp mot kök och vardagsrum. Den stora öppningen mellan kök, vardagsrum och inglasat uterum gör att man har varandra nära även när någon vill spela piano, någon njuta av eftermiddagssolen samtidigt som man själv fixar i köket. I detta kök får man lust att umgås, baka och laga mat med familj och vänner. Stora avlastningsytor och gott om förvaring. På entréplan finns dessutom ett sovrum, ett sminkrum samt ett badrum med dusch. På övervåningen möts man av ett riktigt mysigt allrum med sitt nersänkta kassettak och braskamin. Härifrån når man ännu ett uterum, här med härlig utsikt över trädgården och naturen. Övre plan har även ett stort sovrum med klädkammare, två mindre sovrum samt badrum med badkar. Källaren överraskar med sin storlek och så många rum för hobbies eller sovrum. Tvättstugan nås via ett rum som kan användas som torkrum. Det stora rummet har större port mot garaget. Otroliga möjligheter! Trädgården har gräsmatta och flertalet buskar, träd och flaggstång som sätter dess karaktär. Rabatterna blommar redan med sina vårblommor och mycket vacker grönska är på gång. Tidigare har en del av gräsmattan varit odling som kan tas i bruk igen. Sjöbevattning framdragen, pump behöver tillsättas. Carport med plats för två bilar i anslutning till huset så man slipper gå via regn eller snö. Garage med plats för ett mindre fordon samt ytterligare en carport ger plats för flertalet fordon eller annat. Gruslagd infart och gårdsplan framför huset. Liten bod för trädgårdsredskap. Bekväm drift med kommunalt v/a, uppvärmning av luft/vatten installerat -20 och fiber finns. Hemsjö är en underbar plats för de som uppskattar natur- och friluftsliv. Avstånd till: Sjö ca 70 m Skog finns intill Service Olofström ca 14 km Följ oss gärna på instagram och facebook där fler bilder kan komma www.instagram.com/levalantliv www.facebook.com/levalantliv Vill du läsa mer om Olofströms kommun så finns www.olofstrom.se. __________________________________________________ HEMSJÖ är en liten by med ett rikt utbud av natur- och friluftsliv: - Skog finns i närheten både i och runtom Hemsjö. - Till Mörrumsån är det endast ca 500m. - Vid Käringhejan kan man när vädret tillåter åka längdskidor. - Blekingeleden passerar Hemsjö för dem som vill vandra. - Till Abborrasjön är det ca 700m och där finns en kommunal badplats. - Idrottsplats, Dalavallen. Du kan läsa mer om Mörrumsåns dalgång, ett naturreservat här: https://www.lansstyrelsen.se/blekinge/besoksmal/naturreservat/morrumsans-dalgang.html Blekingeleden: https://olofstrom.se/uppleva-och-gora/idrott-motion-och-friluftsliv/friluftsliv-och-motion/vandringsleder-och-strovomraden HEMSJÖ tillhör Olofströms kommun. Till Kyrkhult är det ca 8 km. Till Svängsta centrum är det ca 9 km.
Allmän information
-
Pris: 1 350 000 SEK
-
Pristyp: Utgångspris
-
Information om försäljningen: Finansiering eller lånelöfte ska vara klart vid budgivning. 10 % av köpeskillingen erlägges vid kontraktskrivning och resterande på tillträdesdagen. Vid tillträdet bör resterande köpeskilling erläggas via en svensk bank. (Svenskt bankkonto är möjligt att upprätta efter kontraktsskrivning tillsammans med samordningsnummer från Skatteverket). När man köper en fastighet med eget kapital ska man kunna uppvisa hur man fått tillgång till dem enligt penningtvättlagen.
-
Antal rum: 8
-
Tomtareal/mark: 1 794 kvm
-
Tomtbeskrivning:
Villaträdgård med gräsmatta, rabatter med många olika blommor, buskar och träd. Flaggstång. Gruslagd infartsväg och gårdsplan. Plats för flera bilar. Sjöbevattning framdragen, pump behöver tillsättas. Päron-, äppel- och plommonträd, vinbärsbuskar och rabarber. Kejsarkrona, thujor, rododendron, ormhassel, schersmin och mycket mer. Plats för odling. Utebelysning med skymningsrelä. Flaggstång.
-
Boarea (BOA): 197 kvm
-
Boareabeskrivning:
Boarean är enklare uppmätt av mäklaren. Om den faktiska boarean är viktig för dig som köpare bör du själv mäta eller låta mäta innan du skriver kontrakt.
-
Biarea (BIA): 149 kvm
-
Taxeringsvärde byggnad: 878 000 SEK
-
Taxeringsvärde mark: 161 000 SEK
-
Totalt taxeringsvärde: 1 039 000 SEK
-
Fastighetsbeteckning: OLOFSTRÖM HÄRNÄS 1:121
-
UppdragsID: GP2 CJA
-
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
Byggnad
-
Byggår: 1980
-
Typ av ventilation: Mekanisk till- och frånluft
-
Fönster: 2+1 med spröjs
-
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
-
Avlopp: Kommunalt avlopp
-
Vatten: Kommunalt vatten året om
-
Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor -80
-
Grund: Betonggolv i källaren
-
Typ av uppvärmning: Värmepump luft-vatten ftx, kakelugn, vedspis och braskamin
-
Ålder på värmeanläggning: 2 020
-
Märke på värmeanläggning: IVT
-
Stomme: Trä
-
Fasadtyp: Stående träpanel målad ca -14
-
Bjälklag: Trä
-
Elkablar: Ledningar ej bytta
-
Huvudsäkring: 20 A
-
Jordat eller ojordat: Delvis jordat
-
TV/Internet beskrivning:
Fiber finns via Global Connect.
-
Uteplatsbeskrivning:
Ett inglasat uterum och ett halvinglasat uterum i västerläge om ca 12 kvm vardera. Veranda vid entrén i österläge.
-
Övriga byggnader:
Uthus för förvaring av trädgårdsredskap etc.
-
Fel och brister:
En stos på taket är tillfälligt lagad och behöver en översyn. På entréplan saknas tak- och golvlister, även i stora sovrummet uppe. Panel på övre uterummet behöver ses över och eventuellt bytas. Lutningen på hängrännorna över garage-infarten behöver ses över.
Energideklaration
-
Energideklaration utförd: 12 oktober 2017
-
Energistatus: Energideklaration är utförd
-
Energiprestanda, primärenergital: 99 kWh/m²
-
Energiklass: D
-
Besiktningsman: Amelie Nilsson, OBM Kronoberg AB
-
Kommentar: Värmesystemet har ändrats sedan energideklarationen utfördes. Det är nu en luft/vatten värmepump som rekommenderades.
Ekonomi
-
Vatten och avlopp: 8 567 SEK/år
-
Sotning: 400 SEK/år
-
Renhållning: 3 890 SEK/år
-
Årlig elförbrukning: 15 295 kWh/år
-
Elkostnad: 17 071 SEK/år
-
Hushållsel: 21 363 SEK/år
-
Försäkring: 5 000 SEK/år
-
Försäkring:
Folksam försäkring inklusive träskadeinsekter och hussvamp.
-
Summa driftkostnad: 56 291 SEK/år
-
Antal personer i hushållet: 3
-
Beskrivning av kostnader:
Tänk på att elkostnader är individuellt och kan därför öka eller minska beroende på abonnemang och användning. El är uppgifter från EON och Skellefteå Kraft, förbrukning och kostnad för ett år tillbaka. Sophämtning i landsbygdsstation via VMAB.
-
Fastighetsskatt/-avgift: 7 793 SEK
-
Boendekostnadskalkyl:
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Inteckning
-
Inteckningar: 8
-
Totalt belopp: 1 163 000 SEK
Parkering
- Carport för 2 bilar intill huset med skjutdörrar. En separat carport finns halvvägs in på infarten med en plats. Tillräckligt högt för att rymma en husbil. En mindre carport för exempelvis ett släp intill. Garage finns i anslutning till källaren. Portarna kan inte öppnas helt för att få in en bil och används i nuläget endast som verkstad. Vill man ha garage för bil får man lösa så att portarna kan öppnas.
Rumsbeskrivningar
VÄLKOMMEN IN... till denna härliga villa med så mycket plats för familj och hobbies. ENTRÉPLAN HALL Stor hall med plats för avhängning och någon möbel om man vill. Längst bort i korridoren utgång till carportar. KÖK -19 med vedspis och utgång till inglasat uterum. Inredning från Lykkedal med gott om plats för hela familjen att samlas och umgås. Stora avställningsytor, kyl och frys side-by-side, inbyggd ugn och micro. Induktionsspis och kolfilterfläkt som kan kopplas till uteluft om man vill. VARDAGSRUMMET är ljust med fönster från tre håll. Här finns plats för både soffgrupp och matplats. SOVRUM med garderobsvägg. BADRUM med tvättställ, WC, bidé och dusch. SMINKRUM Inglasat UTERUM ca 12kvm. ÖVRE PLAN ALLRUM med parkett och kassettak och utgång till inglasad veranda. Tre SOVRUM, ett större och två mindre, varav ett med walk-in-closet. BADRUM med våtrumsmatta och -golv. Handfat, WC, bidé och badkar. FÖRRÅD/klädkammare. Halvinglasat UTERUM. KÄLLARE HALL möjlig att inreda. Genomgångsrum. Ytterdörr. MATKÄLLARE med hyllor. PANNRUM med VEDFÖRRÅD bakom. TORKRUM och TVÄTTSTUGA. Tvättmaskin Beko. ALLRUM med golvbrunn. Utgång till garage. SOVRUM/hobbyrum.
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan
